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FHA 융자란?
Federal Housing Administration (연방 주택국)에서 융자 보험을 제공하는 융자로서 미국 전역 어디든 콘도, 단독 주택 및 4 유닛 아파트 까지 구매할 수 있게 해주는 융자이다. 일반적으로 Conventional 융자보다 이자율이 낮으며 다운페이를 적게하여 집을 구매할 수 있다.
3.5% 다운 페이먼트로 집을 구매할 수 있게 해주며 융자를 해주는 은행으로서는 위험 부담이 상당히 큰 융자이다. 그러므로 융자 보험 (Mortgage Insurance)을 홈오너에게 지불 하게 하여 몰기지를 납부하지 않을 경우를 대비한다. 융자 보험은 융자 금액의1.25%를 연간 지불하며 융자를 처음 얻을때 총 융자금액의 1.75%를 선불로 지불 하던지 아니면 융자 금액에 더하게 된다.
엘에이 카운티와 오렌지 카운티 내의 단독 주택과 콘도는 $729,750 까지 융자가 가능하며 4유닛 아파트의 경우 $1,403,400까지 융자가 가능하다.
집을 처음 구매할 때 적은 다운페이먼트로 구매할 수 있어 많은 인기가 있으며 이미 집을 소유하고 있어도 경우에 따라 FHA를 사용하여 다른 집을 구매할 수도 있다. 크레딧은 580점 이상이면 융자를 얻을 수 있으며 세금 공제 이전의 인컴의 45%까지의 금액을 몰게지와 재산세를 낼수 있기에 인컴이 적어도 상당히 큰 융자금액을 기대할 수 있다. 자영업자 보다는 월급을 받는 이에게 권장하며 아파트를 구매할 경우 렌트 받을 금액도 인컴으로 계산할 수 있다.
FHA 203K 라는 프로그램은 상태가 좋지 않은 집을 고쳐 거주하고 싶을 경우 공사비용을 은행에서 빌려 융자금액에 더하여 몰게지와 함께 갚는 프로그램이다.
