Q.
부모님께서 2년전에 gift로 주신 작은 집이있습니다.
혼자의 명의는 아니고, 어머니와 저의 이름으로 공동명의되어 있습니다.
현재 집은 payment은 없고, 35만불 정도 됩니다. 목돈이
필요해서 집을 담보로 은행융자를 받으려고 하는데, 가능할지 우선 문의합니다.
저는 현재 소득이 거의 없는상태라 tax보고도 아주 적은
금액만 하고있고, 규칙적인 일이 아닙니다. 이자는 한국에있는 남편이 매달 송금해줄 수 있습니다.
1.제 경우 은행에서 집을 담보로
융자를 해주나요?
2.이자율은 대강 어느정도..
3.원금 상환은 제가 원할때 언제든 가능한가요? 짧게는 3~4달, 길게는 1년정도
써야될것 같아서요.
4. 35만불의 가치중 절반이 약 17만불이 제 몫이니까 이걸 담보로 10만불정도 융자 가능할까요?
A.
인컴 소득에 관한 기록이 없으실 경우 융자는 힘듭니다.
켈리포니아의 경우 Stated Income Program 또는 VOE (소득이 없으신 분)가 있기에 인컴 보고를 않하시고 크레딧 점수가 720점
이상이면 시세에 65% 까지 현금을 뽑을 수 있습니다. 구매시에는 30% 다운입니다.
하지만 다른 State의 경우에는 그곳에 융자를
해주는 융자회사를 찾아야 합니다. 일반적으로 큰 은행에서는 소득 없으신 분에게는 융자를 해주지 않기에 작은 중국계 아니면 인도계쪽의 은행을
찾으셔야 합니다. HSBC, Bank of the West, East West Bank에서 가능한지 알아 보시는 것이 좋습니다.
이자율은
Stated Income 을 사용하시면 5년 고정 5% 정도를 받게 됩니다.
원금 상환은 언제든지 가능하고요.
더 자세한 사항은 연락
주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
