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PMI를 짧은 기간내고 싶습니다.

글쓴이: wskim  |  등록일: 11.24.2012 12:15:40  |  조회수: 252
Q.
안녕하세요, 이번에 첫집을 장만할려고 하는데 궁금하게 생겨서 질문드립니다.

지금은 다운을 15% 할 수 있는 자금이 있고 두달후 적금이 끝나면 적금 계좌에서 돈을 찾아 나머지 5%를 다운할 계획으로 집을 알아보던 중인데요, 들은바에 의하면 어떤 lender는 PMI를 일정 기간 이상 무조건 내야한다고 하던데, 이게 사실인가요 ?
그렇다면 그 의무기간이 얼마나 되는지 알 수 있는 방법이 없을까요?

물론 은행마다 다르기 때문에 정답이 없다는 걸 알지만, 혹시 경험에 의해서 또는 관련일에 종사하셔서 알고 계신 정보가 있으면 답변 부탁 드리겠습니다.

A.
FHA융자의경우는 무조건 60개월의 페이먼트를 한 후에 PMI를 없애는 것을 신청할 수 있습니다. 물론 22%이상의 에퀴티가 있던지 아니면 pay down을하여 없앨수 있습니다.
conventional 융자의 경우 일반적으로 24개월동안 의무적으로 PMI를 지불해야 합니다. 이 기간이 지난 후에 20%의 에퀴티가 있거나 돈을 더 내고 20%의 에퀴티를 만들어 PMI를 없앨 수 있습니다.
요즘은 self insured loan 이라는 융자 프로그램이 나와서 인기를 얻고 있습니다. 5%다운으로 PMI가 없으나 이자율은 30년 고정에 4.2%정도로 약간 비싸나 FHA나 conventional의 PMI가 있는 것보다는 훨씬 저렴하기에 추천하는 융자 프로그램입니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 알려 드리겠습니다.
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