Q.
2011년 7월 현 거주 Cypress 타운하우스를
$170000 다운 후 $160000을 4.375% 30년 fixed 이자율로
$330000에 구입 매달 $798.86을 불입하고
있습니다
현재 원금이 $157809.04이 남았는데
주택 재융자를 신청하면 제반 비용을 제하더라도 매달 모기지를
낮추는 등
재융자에 대한 실익이 있는지요?
세금보고는 2002년 이후로 꾸준히 하였으며 현재 연 소득은 4만불이 조금 넘고 지난 2년간의 소득증명은
가능하며 크레딧은 좋은 편입니다.
A.
30년 고정으로 재융자를 하실 경우 에스크로 비용이 약
$3000 정도되며 콘도이기에 이자율은 약 4%가 됩니다. 에스크로 비용을 융자에 더할 경우 월 페이먼트는 $768로 변경이 됩니다. 월
$30의 금액을 절약할 수 있으나 $3000정도의 비용을 더했기에 페이먼트를 100개월 이상하지 않고 판매를 하거나 다시 재융자를 할 경우
실익이 없습니다.