※ 사기글 주의 ※
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**Location:** 380 N. Pastoria Ave, Sunnyvale, CA 94085
**Company:** Hyundai Eng America, Inc. (HEA)
**Assigned Property:** 42dot, Inc.
**Annual Base Salary:** USD 135,000 ~ 150,000
## Position Summary
Property Manager는 임차사옥의 전반적인 운영, 유지관리 및 공간 개선 프로젝트를 총괄하는 역할을 수행한다. 본 포지션은 임대인(Landlord), 내부 이해관계자, 외부 협력업체와의 협업을 통해 안전하고 효율적인 업무 환경을 제공하고, 사무공간 개선 및 각종 건설 프로젝트를 성공적으로 수행하는 책임을 가진다.
본 포지션은 건설 및 공간개선 프로젝트 관리(60%)와 시설 운영 및 유지관리(40%)를 중심으로 업무를 수행한다.
## 주요 업무 (Key Responsibilities)
### 1. Construction Management
**사무환경 개선 및 건설 프로젝트 관리**
* Tenant Improvement(TI) 공사, 사무환경 개선공사, 물리보안공사, 리모델링 공사, Workspace 개선 프로젝트 등을 기획 및 수행
* 사업 요구사항을 반영한 프로젝트 범위(Scope of Work) 정의 및 예산 수립
* 설계사(Architect), 엔지니어, General Contractor 등 프로젝트 참여 업체 선정 및 관리
* 프로젝트 일정, 예산, 품질, 리스크를 관리하여 목표한 일정 내 프로젝트 완료
* 공사 진행 상황 모니터링 및 이해관계자 대상 정기 보고
**임대인 및 대관업무 관리**
* 공사 수행을 위한 임대인 협의 및 승인 절차 관리
* 건축 인허가(Permit) 및 관련 대관 업무 수행
* 지방정부, 소방서, 건축 관련 기관 등과의 협의 및 대응
* 공사 관련 계약 검토 및 변경 관리(Change Order Management)
**시공 및 준공 관리**
* 시공 품질 검토 및 현장 안전관리
* Punch List 및 준공검사 수행
* As-Built 도면, 매뉴얼 및 준공 문서 확보 및 관리
* 프로젝트 종료 후 운영부서 인수인계 수행
### 2. Facility Operations & Maintenance
**임대인 및 이해관계자 관리**
* 임대인, Property Management Office, 건물 운영사 등과의 커뮤니케이션 총괄
* 시설 관련 이슈 발생 시 해결 및 후속조치 관리
* 사내 임직원 및 부서와의 시설 관련 지원 업무 수행
* 건물 운영 현황 및 주요 이슈 보고
**시설 운영 및 점검**
* 시설 운영 현황 관리 및 정기 점검 수행
* 건물 및 사무공간의 최적 상태 유지
* 시설 개선 필요 사항 발굴 및 지속적인 개선 활동 수행
* 법규 및 안전 기준 준수 여부 관리
**유지보수 및 주요 설비 관리**
* 예방정비 및 유지보수 계획 수립 및 관리
* HVAC, Electrical, Plumbing, Fire Alarm, Fire Protection 등 주요 설비 운영 및 유지관리
* 긴급 장애 및 고장 발생 시 대응 및 복구 관리
* 에너지 사용량 및 운영 효율성 관리
**협력업체 관리**
* Security, Janitorial, Landscape, Pest Control 등 주요 서비스 협력업체 관리
* 계약 이행현황, KPI 및 서비스 품질 관리
* 협력업체 안전관리 및 성과평가 수행
* 서비스 개선 및 비용 절감 방안 도출
## Qualifications
* 시설관리, 건축, 기계, 전기, 건설관리 또는 관련 분야 학사 이상
* Property/Facility Management 또는 Construction Management 경력 5년 이상
* Office Fit-Out, Tenant Improvement(TI), Renovation Project 수행 경험
* General Contractor 및 전문 협력업체 관리 경험
* 프로젝트 일정 및 예산 관리 경험
* HVAC, Electrical, Plumbing, Fire Protection 시스템에 대한 기본 이해
* 우수한 커뮤니케이션 및 이해관계자 관리 역량
* 한국어/영어 커뮤니케이션 가능자 (필수)
## Preferred Qualifications
* CPM, PMP, CFM, FMP 등 관련 자격 보유자
* 미국 상업용 오피스 또는 글로벌 기업 사무시설 관리 경험
* 건축 인허가(Permit) 및 Code Compliance 업무 경험
* CAD 도면 검토 및 프로젝트 문서 관리 경험
## Core Competencies
* Construction Project Management
* Stakeholder Management
* Vendor & Contract Management
* Budget & Cost Control
* Facility Operations
* Problem Solving
* Risk Management
* Communication & Leadership
