Q.
2005년 Bank of America를 통해 5년
변동금리로 모기지론으로 해오던 중, 만기가 되어 이제는 매 1년기한으로 모기지를 지불하고 있습니다. 최근의 부동산 경기침체로 인해 소위 말하는
깡통주택수준(Loan금액이 감정가 대비 약 5만불 정도 높음)으로 떨어져 오바마 재융자프로그램(HARP 2)을 신청하고자 하였으나, 패니메나
프레디맥이 소유하는 모기지가 아니기 때문에 이를 신청할 수 있는 자격이 되지 않는다고 합니다.
제가 궁금한 점은
(1)
2005년 BOA은행을 통해 직접 융자를 받은 것인데, 어떤 기준으로 패니메나 프레디맥의 소유 및 비소유가 구분되는 것인지.
(2) 제
경우에는 LTV대비 추가금액 지불없이는 재융자를 할 수 있는 다른 대안은 찾을 수 없는지.
도움의 말씀을 부탁드립니다.
A.
페니메나 프레디 맥이 본인의 융자를 소유하고 있는지를
알아 보시려면 http://www.fanniemae.com/loanlookup 아니면
https://ww3.freddiemac.com/corporate 에 본인의 주소와 소셜을 넣으면 알아 보실 수가
있습니다.
HARP2도 일종에 재융자이기에 융자 비용이 소요됩니다.
HARP2가 아닌 프로그램으로는 융자금액이 시세보다 더
높을 경우에 재융자를 할 수 있는 프로그램은 없습니다. 융자 조정을 신청해 보실 수 있습니다만 몰게지가 2개월 이상 늦으셔야 신청을 해볼수
있기에 크레딧을 보존하시려는 분들께는 어려움이 있습니다.
몰게지가 아직 늦지 않으시고 인컴보고를 넉넉히 하시는 경우 3.5% 다운,
30년 고정 3.5% FHA융자로 숏세일 판매가 끝난 후 다른 집을 바로 구매할 수 있는 프로그램도 있습니다.
