Q.
당장 첫집을 구입할려고 하는것은 아닌데
가능하면
구입하고도 싶습니다.
현재의 저의 상황으로는 힘들거라는거 알고 있지만
전문가분게서 현재의 저의 상황을 보시고
어느정도까지
맞춰야 집 구입이 가능할련지 조언 해 주시면 감사하겠습니다.
현재 저는 2년정도 텍스 보고를 못한채로 지내다가
4월 새롭게
직장을 잡아서 이번 년도부터 29000불 정도 텍스 보고를 하게 되었습니다.
와이프도 5월이나 6월부터 비슷한 수준의
텍스 보고를 할수 있을거
같습니다.
와이프나 저나 크레딧이 좋진 않습니다. 히스토리도 많지는 않구요
둘다 650~690
사이쯤 될겁니다. 확인을 안해봐서리..
그리고 와이프가 교통사고후 보상금으로 만불 정도를 받게 될거 같은데요
한
15만불 정도 하는 콘도 알아보고 있는데 제 현 상황을 어느정도까지
올려야 살수 있을가요?
그리고 첫집 구입자에게 주어지는
혜택도 알고 싶습니다..
A.
융자 방법은 크게 두가지가 있습니다. 인컴을 고려 하는
프로그램과 인컴을 고려 하지 않는 방법이 있습니다.
인컴을 고려시 24개월의 꾸준한 직업과 인컴이 필요하며 크레딧은 620이상에 최저
0.5% 다운 (CAL HFA 프로그램)으로도 구매가 가능합니다. 단, 인컴에 비해 페이먼트가 정해 지므로 인컴을 적게 보고하신 분은 상대적으로
융자 가능금액이 적어 집니다.
그러므로 지금으로서는 인컴을 보여주고 구매할 수는 없으나 24개월 후 질문하신 분의 인컴으로만
$160,000정도의 융자가 가능하게 됩니다. $150,000의 집은 $750 다운으로 월 페이먼트 $691, 재산세 $141, 집보험 $50,
융자 보험 $141, 총 $1,123이 됩니다.
만약 사모님께서도 24개월의 일한 기록이 생길 경우 두분의 융자 가능금액을 합쳐
$320,000 까지도 가능하게 됩니다.
CAL HFA프로그램은 캘리포니아 내에 거주를 목적으로 구매를 하는 집이어야 하며 지난 3년간
집을 보유한 기록이 없어야 사용할 수 있습니다. 이자율을 요즘 3.5%에서 3.8% 정도를 유지하고 있습니다.
만약 인컴을 고려
하지 않는 프로그램을 사용하실 경우 VOE라고 부르며 최저 20% 다운을 요구하는 융자입니다. 인컴을 고려 하지 않기에 편리한 점이 많으나
이자율이 4.8%정도하고 다운페이먼트의 요구가 많은것이 단점입니다.
