Q.
2011년 12월 말에 제가 콘도 하나를 40% 다운을
하고 나머지는 융자를 받고 구입을 했습니다. 30년 기한에 5년 변동이율로...
현재 저는 또 3~4 가구가 살수 있는 집을
구입할려고 생각중입니다.
이럴때 두번째 집 구입절차를 어떻게 밟아야 하는지 알고 싶습니다.
!) 처음에 어느정도 다운을
해야하는지
2) 콘도를 담보로 재융자를 받을수 있는지
3)짧은 기간에 2개를 구입 해서 저에게 어떤 불이익이 돌아 오는건
아닌지
등등.....
A.
1.다운은 20%에서 30% 다운을 하셔야 투자용 주택을
구매할 수 있습니다.
2.콘도를 담보로 하는 것이 아니라 에퀴티 라인을 뽑으시던지 재융자를 통하여 캐쉬를 뽑아 다운페이로 사용하셔야
합니다.
3.거주용 집을 구매후 투자용 집을 구매해도 불이익은 없습니다.
단, 투자용집을 먼저 구매하셨다면 다운페이가 지금
처럼 많이 들지는 않았을 것입니다. 인컴과 크레딧을 고려해야 알수 있으나 처음 구매하는 집을 4유닛을 구매할 경우 최저 3.5% 다운으로 구매가
가능합니다. $200,000 의 단독 주택의 융자만 가능한 구매자도 4유닛을 구매할 경우 거의 $400,000의 융자 금액을 얻을 수 있습니다.
렌트 인컴을 고려 하기에 융자 금액이 올라가는 것입니다.
그 후에 단독 주택을 구매시 5% 다운으로 구매를 하여 두 집을 적은 다운으로
마련 할 수 있었던 기회를 놓치신 것이 아깝습니다.
연락 주시면 상세히 설명해 드리겠습니다.
김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
