Q.
상담해주신 여러내용을 읽다보니 0.5%로만 다운하고도 집을 살 수 있다는 내용이 있던데 정말 그런 방법이 있는건가요?
제가 알기로 FHA
Loan이 3.5% 다운으로 그나마 적은 다운페이로 집을 살 수 있는 유일한 방법으로 알고 있는데 더 적은 다운페이먼트로 집을 살 수 있는
방법이 있다면 좀 자세히 알려주셨으면 합니다.
저의 경우는 남편과 저의 수입을 합쳐 Tax 보고한 Gross Income이 $90,000
정도됩니다. 여러사정으로 현재 제가 가진돈은 $10,000밖에 없는 상황인데
저의 이런 상황에서도 집을 살 수 있는 방법이 있을까요?
A.
California Homebuyer's
Downpayment Assistance Program (CHDAP)라고 하는 프로그램을 사용하시면 집 구매 금액의 0.5%만 다운을 하고 집을
구매할 수 있습니다. $300,000의 집의 경우 $1500의 다운페이로 California 내에 어디든지 (2 유닛이상, 일부 콘도제외)
구매하실 수 있습니다.
이 프로그램의 장점은 특정 도시에서만 사용할 수 있는 City 프로그램이 아니라서 많은 지역을 고려 할 수
있습니다.
구매자의 조건은 다음과 같습니다.
1. 미국내 집을 구매할 적이 없을것
2. 거주용 집을 구매할 것
3.
8시간의 집 구매자 카운셀링을 받을 것
4. 구매자의 인컴 제한이 있다.
5. 구매금액의 제한이 있다.
2인 가족의 경우
Los Angeles 카운티에 집을 구매할 경우 $58,900의 인컴을 넘으면 않되며 Orange 카운티에서는 $77,500, Ventura
카운티는 $81,050의 인컴 제한이 있습니다. 인컴이 $90,000 일경우 Los Angeles 카운티는 7인 가족, Orange 카운티는
4인 가족, Ventura 카운티는 3인 가족이면 가능합니다.
크레딧은 620점 이상이면 가능하나 그 이하이어도 크레딧 교정도
해드리므로 인컴만 확실 하시다면 거의 가능하다 보겠습니다.
집을 구매할 때 드는 비용은 다운페이외에 클로징 비용과 약 2달치
몰게지와 세금을 미리낼 비용도 생각을 하셔야 합니다.
물론 FHA로 구매하시는 분들의 대다수가 클로징 비용(구매금액의 약 3%)은 셀러에게
부담할 것을 요구하므로 $300,000의 집을 구매할 경우 다운페이먼트인 $1500과 2달치 미만의 페이먼트인 $3000 정도를 소유하고 있으면
구매가 가능합니다.
요즘은 이자율도 좋고 다운페이도 거의 하지 않아도 구매할 방법이 많아 졌습니다. 마음에 드시는 집 저렴할 가격에
구매하시길 바라며 더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
