Q.
집을 사려고 조금씩 준비하고 있습니다.
다운페이는
8만불로 준비하고 있고 20 만불에서 27만불짜리 타운하우스를 사려고 계획중에 있습니다.
크레딧은 작년에 확인했을때 720점이었는데 올해
4월에 차 두대가 페이먼트가 페이오프되니까 아마 더 오를것 같습니다.
문제는 인컴증명인데 2년치 세금보고시 2010년도
3만불(자영업-넷인컴)
2011년 5만불(자영업-넷인컴)--어찌될지 몰라 아직 2011년도 세금보고를 하지 않았습니다.
이렇게
세금보고가 될때 최근의 인컴으로 계산해서 론금액이 정해지는지 아니면 2년치중 가장 낮은 인컴으로 , 그도 아니면 2년치를 평균을 잡는지가
궁금합니다.
그리고 예전에 voe 프로그램이 사실상 폐지됐다고 했는데 요즘에는 가능한지요.
(참고로 시민권자이고 다른 빚은
없습니다.)
30% ~ 40% 다운하면 인컴증명이 없어도 되는지 궁금합니다.
그리고 voe 프로그램으로 론을 받으면 이자율이 몇
퍼센트가 될까요
A.
VOE프로그램은 다시 활성화가 되었습니다. 융자회사마다
달라서 20%에서 25% 다운을 요구하며 이자율은 4%에서 4.825% 사이입니다. 크레딧은 680이상을 요구하며 직장에서 문서로 융자회사에
Verification of Employment를 해주어야 합니다.
40% 다운하시면 소셜없는 외국인도 구매가능한 다운페이먼트
입니다.
VOE가 아닌 Full doc으로 융자를 얻는 것이 이자율과 융자비용에 많은 도움이 됩니다. 2010년 3만불, 2011년
5만불의 net로 보고하신다면 2년 평균을 잡으므로 한달 평균 $3333을 벌으신 것입니다. 그러므로 다운페이를 거의 않하셔도 $250,000의
융자가 가능합니다. 구매 금액과 융자 한도의 차액은 다운페이로 넣으시면 됩니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 안내해 드리겠습니다
김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
