최근 미국의 모기지 금리는 여러 경제 지표와 연방준비제도의 금리 정책에 따라 변화무쌍하게 움직이고 있습니다. 많은 한인분들이 “지금 리파이낸스 해도 괜찮을까?”, “조금 더 기다리는 게 좋을까?”라는 고민을 안고 계십니다. 이 칼럼에서는 현재 금리 동향과 함께 리파이낸스를 고려할 때 점검해야 할 사항들을 간단하게 정리해 드리겠습니다.
2022년부터 연준의 공격적인 금리 인상 정책으로 인해 모기지 금리는 빠르게 상승했습니다. 그러나 2024년 하반기부터는 인플레이션이 어느 정도 진정되면서 금리 상승세가 주춤한 모습입니다. 일부 전문가는 2025년 안에 연준이 기준금리를 소폭 인하할 가능성도 언급하고 있지만, 아직은 확정적이지 않기에 ‘타이밍’을 예측하기는 쉽지 않습니다.
현재의 금리는 6% 중후반에서 7% 초반으로, 팬데믹 이후 최저치였던 2~3%대보다는 높지만, 역사적 평균을 고려하면 여전히 ‘중간 수준’이라고 볼 수 있습니다.
리파이낸스는 단순히 금리를 낮추는 것 이상의 의미가 있습니다. 다음과 같은 상황이라면 지금 리파이낸스를 고려해볼 만합니다:
현재 금리가 7% 이상인 경우: 6% 중반으로만 낮춰도 매월 수백 불의 이자 부담을 줄일 수 있습니다.
집값이 상승한 지역 거주자: 에퀴티를 활용해 캐시아웃 리파이낸스(Cash-out Refinance)로 필요한 자금을 확보할 수 있습니다.
부채 통합이 필요한 경우: 높은 금리의 카드빚이나 개인대출을 모기지에 통합해 월 상환액을 줄이는 전략도 가능합니다.
리파이낸스를 고민할 때는 단순히 ‘금리만’ 볼 것이 아니라 다음 요소도 함께 고려해야 합니다:
브레이크이븐 포인트(Break-even point): 리파이낸스 수수료를 감안했을 때 몇 년 거주하면 이익이 되는지 계산해야 합니다.
크레딧 점수와 부채 비율: 좋은 조건의 리파이낸스를 위해 신용점수와 DTI(총부채상환비율)를 정리하는 것이 중요합니다.
주택 가치 평가(Appraisal): 최근 집값이 올랐는지, 리파이낸스 승인에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.
많은 분들이 “금리가 더 떨어질 때까지 기다리겠다”고 말씀하시지만, 앞으로의 시장은 누구도 확실히 예측할 수 없습니다. 금리가 조금 더 내려가더라도, 그때는 주택 수요가 몰리며 경쟁이 치열해질 수도 있고, 대출 승인 요건이 까다로워질 수도 있습니다.
핵심은 “나에게 지금 이 리파이낸스가 도움이 되느냐”**입니다. 현재 금리와 나의 재정 상황, 앞으로의 계획을 바탕으로 결정을 내리는 것이 가장 현명합니다.
금리 상황은 매달 바뀌고, 리파이낸스가 모든 분에게 정답은 아닙니다. 하지만 지금처럼 비교적 안정된 시기에 자신의 상황을 점검해보고 전문가와 상담을 받아보는 것만으로도 큰 이득이 될 수 있습니다.
저희는 미주 한인분들의 재정적 안정을 위해 친절하고 정확한 모기지 상담을 제공하고 있습니다. 지금 리파이낸스가 당신에게 어떤 혜택을 줄 수 있을지, 무료로 자문을 받으시고 미리 준비하시는게 유익합니다.
문의: 213-219-2688, Loan Factory, Sr. Loan Officer
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