투자이민(EB-5), 더 까다롭고 더 전략적으로

투자이민(EB-5), 더 까다롭고 더 전략적으로

지금 알아야 할 핵심 요건과 리스크

미국 취업이민 5순위(EB-5)는 외국인 투자자가 미국 경제에 직접 기여하는 대가로 본인과 직계가족의 영주권을 받을 수 있도록 만든 제도입니다.

연간 발급 비자는 10,000개로 제한되어 있으며, 최근 트럼프 행정부의 이민 심사 강화 기조 속에서 EB-5 프로그램은 더욱 정교한 서류 증빙과 리스크 관리가 요구되는 카테고리가 되고 있습니다.

EB-5의 기본 구조-105만 달러 또는 80만 달러

EB-5는 두 가지 경로를 통해 진행됩니다.

직접 투자(Direct EB-5)

투자금: $1,050,000

투자자가 직접 사업체를 운영하거나 경영에 실질적으로 참여해야 함

지역센터(Regional Center) 투자

고용촉진지역(TEA) 또는 인프라 프로젝트 투자

투자금: $800,000

간접고용 인정 → 상대적으로 수월

두 방식 모두 조건부 영주권자로 입국한 후 2년 이내 미국인 정규직 10명 고용 창출을 입증해야 최종 영주권을 확보할 수 있습니다.

EB-5가 매력적인 이유
다른 취업 이민 카테고리와 달리 EB-5는 다음과 같은 장점이 있습니다.

PERM 노동인증 불필요
→ 미국 내 노동자를 구할 수 없음을 증명할 필요 없음

스폰서 필요 없음
→ 고용주 부담 없이 독립적 이민 가능

학력·경력의 제한 없음
→ ‘탁월한 능력’ 요건이 있는 EB-1A/B 또는 해외법인 요건이 있는 EB-1C와 차별화

원래 사업체 유지할 필요 없음
→ 한국 비즈니스 폐업 여부와 무관하게 영주권 심사가 가능

특히 사업가·자산가에게 EB-5는 가장 예측 가능한 경로라는 점에서 인기가 높습니다.

EB-5는 가장 큰 재정적 리스크를 동반합니다

장점만큼 단점도 명확합니다.

1. 막대한 초기 투자금

투자금 $800,000 또는 $1,050,000에

변호사비

프로젝트 수수료

제출 비용등이 추가되어 실제 총 비용은 훨씬 커집니다.

2. 투자금 손실 위험

프로젝트가 실패하면

투자금 전액 손실

고용 창출 불가 → 영주권 취소가 동시에 발생할 수 있습니다.

3. 조건부 영주권의 제약

EB-5 승인 시 바로 영주권이 아닌 2년 조건부 영주권이 부여됩니다.

이 단계에서 기존 비이민 신분은 모두 사라지고,자녀의 F-1 유지·부모의 E-2 사업 유지 등 기존 전략이 불가능해질 수 있습니다.

EB-5 절차-생각보다 길고 까다로운 2단계

① I-526 / I-526E 투자이민 청원서 제출

투자금 출처(Source of Funds) 증빙이 가장 핵심

미국 내 체류 시 I-485(영주권 신청) 동시 접수 가능

해외 체류자는 DS-260을 통한 영사 인터뷰 필요

② 조건해지(I-829)

조건부 영주권 만료 90일 전부터 제출 가능하며,

고용 창출

투자 유지

프로젝트 정상 운영

을 모두 입증해야 합니다.

I-829 심사 기간은 수년이 걸릴 수 있으며, 최근 행정부의 재검토 정책으로 더 지연될 가능성이 있습니다.

프리미엄 프로세싱은 불가

일부 취업 이민과 달리 EB-5는 프리미엄 프로세싱(15일 처리)이 제공되지 않습니다.

따라서 심사 속도는 USCIS 정책 변화에 크게 좌우됩니다.

대폭적인 수수료 인하 — 인상 전 수준으로 복원

연방 지방법원이 2024년 4월 시행된 EB-5 투자이민 수수료 인상 규정이 위법하다고 판단하며 이를 무효화했습니다.

법원은 미국 이민국(USCIS)이 2022년 EB-5 개혁 및 청렴법(RIA) 에 따라 의무적으로 실시해야 하는 수수료 연구(Fee Study)를 완료하지 않은 채 일방적으로 수수료를 인상했다고 지적했습니다.

이 판결로 인해 EB-5 신청자들은 수수료가 인상 이전 수준으로 즉시 복원되는 혜택을 받게 되었습니다.

법원 결정에 따라 투자이민 신청 과정에서 가장 많이 제출되는 핵심 서류들의 수수료가 다음과 같이 크게 낮아졌습니다.

양식 수수료 변동 비고
I-526 / I-526E $11,160 → $3,675 최초 투자 청원
I-829 $9,525 → $3,750 조건 해제 신청
I-956 (지역센터 지정 신청) $47,695 → $17,795 지역센터용
I-956F (프로젝트 승인 신청) $47,695 → $17,795 프로젝트 제출용

특히 지역센터들은 수만 달러 규모의 비용이 축소되며 프로젝트 개발 및 승인 비용이 크게 개선되는 효과를 누리게 되었습니다. 투자자 역시 I-526E 제출 비용이 약 67% 줄어들어 실질적인 초기 투자 부담이 크게 낮아졌습니다.

하지만 이번 수수료 인하는 영구적 보장으로 보기는 어렵습니다.

USCIS는 2025년 10월 23일, EB-5 관련 거의 모든 양식의 제출 수수료를 다시 조정하는 규칙안을 공개했습니다. 이 규정이 시행되면 현재보다 더 높은 금액이 책정될 예정이며, 다시 한 번 대폭적인 상승이 예상됩니다.

따라서 투자자 입장에서는 현행 인하된 수수료가 적용되는 지금이 제출 전략상 중요한 시점입니다.

변호사 선택 기준-EB-5는 ‘전문성’이 성패

EB-5는 특히

Source of Funds

환전·증여·부동산 매각

금융 기록 해석

해외 송금 경로등 복잡한 증빙이 필요하므로 다음이 중요합니다.

수백 건 이상의 EB-5 실무 경험

한국어 원문 금융자료를 직접 해석할 수 있는지 여부

신속한 응답·정확한 서류 체크 시스템

프로젝트 리스크 설명의 투명성

사전 검토(Pre-Screening) 능력

EB-5는 미국 이민 분야에서도 가장 난도가 높은 분야입니다.

경험 없는 사무실의 서류 미비는 영주권 거절로 곧바로 이어질 수 있습니다.

EB-5는 더 전략적 접근이 필요합니다

트럼프 행정부의 이민 심사 강화 기조 속에서 EB-5는

서류 기준 강화

Source of Funds 심사 엄격화

우선순위 날짜 변동 가능성

조건해지 재검토 증가등의 변수가 커지고 있습니다.

따라서 EB-5는 “빠르게 넣기”가 아니라 “완벽하게 준비하기”가 성공의 핵심입니다.

그늘집은 케이스를 검토하고 성공 가능성에 대한 의견을 제시 해 드릴수 있습니다. 다음 계획을 수립하고 추가 사전 조치를 제안할 수도 있습니다. 양식 작성부터 프로세스의 모든 단계에 대해 맞춤형 계획을 세우도록 도와드립니다.

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이민법에 관해 궁금하신점 있으시면 언제든지 연락 주십시요.

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