다니엘 박의 모기지 융자 칼럼

칼럼니스트: 다니엘 박 융자 전문가

현 Pacific Wholesale Mortgage, MLO
코스닥 상장사 공시 및 IR 업무
동양생명 자산운용팀 융자 담당

Phone: 213) 703-3551
dpark.mlo@gmail.com

 
2021년 Home Buyer 지금 부터 준비하라
11/27/2020 12:22 pm
 글쓴이 : dsang
조회 : 1,281  


안녕하세요 다니엘 박입니다. 요즘은 리파이낸스 문의도 아직 많이 하시지만  내년에 집을 구매하기 위한 융자 문의가 많이 오고 있습니다. 2021년에 구매 계획이 있으신 분을 위해 무엇을 준비하셔야 할지 융자 구매 절차에 대하여 말씀드리고자 합니다.


먼저 구매를 위해서는 모기지 융자 회사로 부터 pre-approval letter 받아야 합니다.   letter 받기 위해서는 매매 계약서를 제외한 융자에 필요한 개인 서류는 모두 제출 하셔야 합니다. 따라서 인컴 증명과 크레딧 준비를 해놓으셔야 원하는 융자 금액 만큼 pre-approval letter 받을 있습니다.  특히 self  employed 경우 지금은 연말이기 때문에 이제 2021Tax return 위한 준비를 하셔야 합니다.  그리고 내년 상반기 중에 구매 계획이 있으시다면 되도록  Tax 보고를 빨리 하여 2020 소득이 반영되도록 하셔야 입니다.


다음은 융자 한도가 나왔다면 구매하실 집을 알아보시는 것입니다. 이것은 부동산 에이전트와 같이 직접 방문해서 집도 보시면서 결정하시면 됩니다.  다만 융자시 페이먼을 고려하여 property tax, insurance, HOA 등의 비용도 반드시 확인하시기 바랍니다.


시기에 고려하셔야 부분이 down payment 입니다. 융자 한도가 나왔기에 준비된 다운 페이먼을 합하면 구매 가능한 집의 가격 대가 나올 것입니다. 그렇게 예산에 맞는 집을 알아 보시면 됩니다. 다만 down payment 당장 cash 있다고 있는 것은 아닙니다. 2개월 이상 bank account 지속적으로 발란스를 유지한 금액만 인정이 됩니다. 따라서 어떤 자산이던 융자 신청 기준 2개월 전에 다운 페이먼을 사용 가능하도록 bank account 있어야 합니다. 그러나 유의하실 점은 혹시 본인의 fund 아닌 gift 사용하는 경우는 그렇게 하지 않으셔도 됩니다. 추후 Gift letter  gift donor bank account 확인해 주시면 fund 사용 가능하기 때문입니다.  현재 conforming loan 3% 그리고 FHA loan 3.5% 다운하시고 융자를 받아 구매 가능합니다. 비록 모기지 인슈어런스가 들어 가지만 적은 다운 페이먼으로도 구매가 가능하다는 것을 참고하시기 바랍니다.


다음 단계는 구매를 위한 계약을 체결하고 escrow 오픈 하는 것입니다. 융자 회사에 purchase agreement 융자에 필요한 서류를 제출하시면 됩니다.  일은 escrow 회사 담당자와 융자 에이전트가 서로 연락하며 진행하게 됩니다. 이때 주의하셔야 사항은 loan contingency  사항입니다. 통상 30-60 정하게 되는데 기간안에 융자 승인을 받지 못하면 seller 계약을 취소 있다는 조항입니다.  따라서 좀더 여유있게 기간을 설정하시기 바랍니다. 랜더에 따라 승인 절차 tern time 길어져 안에 못해 주는 경우도 허다합니다. 이것은 구매자의 서류 조건이 일반적이지 않은 경우 시간이 소요될 있슴을 유의하셔야 합니다.


최종 융자가 승인되었다면 escrow closing date funding date 확인하고 down payment closing cost 준비하시어 계약과 인수를 마무리 하시면 됩니다. 이때  Closing cost 충분히 준비하시길 추천드립니다. 처음 집을 구매할 때는 랜더 title closing 비용 이외에 property tax insurance reserve비용이 많이 포함 있습니다. 따라서 융자 신청 후에  융자 회사에서 보내주는 loan estimate 포함된 비용을 살펴보시고 충분한 금액을 준비하시는 것이 필요합니다.


마지막으로 주요 공지 사항으로 2021 Jumbo Loan 기준을 말씀드리면 캘리포니아주 일반의 경우 $548,250 이며 LA Orange 카운티의 경우 $822,375 상향 조정되었슴을 알려드립니다.그리고 융자 상담은 MLO License 있는 전문가와 반드시 상의하시고 진행하기 바랍니다. 기타 궁금한 사항은 아래 연락처로 전화 또는 이메일 주세요.

 

Daniel Park

Pacific Wholesale Mortgage

Mortgage Loan Originator (NMLS #1998004)

Cell: 213-703-3551

Email: Dpark.mlo@gmail.com

DISCLAIMERS: 이 글은 각 칼럼니스트가 직접 작성한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. This column is written by the columnist, and the author is responsible for all its contents. The user is responsible for the judgment made after viewing the contents. Radio Korea does not endorse the contents of this article and assumes no responsibility for the consequences of using this information.

 
 

번호 제   목 날짜 조회
공지 2021년 부동산 시장 전망과 모기지 융자 시장 12/26/2020 2610
공지 모기지 융자에 필요한 Income (YouTube 버전) 11/30/2020 1329
27 2021년 하반기 부동산 및 융자 시장 전망 II 06/14/2021 667
26 2021년 하반기 부동산 및 융자 시장 전망 05/28/2021 2942
25 SBA 스페셜 프로그램 - 비즈니스 융자(YouTube 버전) 05/18/2021 993
24 Homeowner Equity Loan 사례 05/12/2021 488
23 모기기의 종류:Non-Conventioal Loan (FHA & VA Loan) - YouTube 버전 05/02/2021 775
22 VA Loan Case Study 04/22/2021 655
21 모기지의 종류:Conventional Loan (conforming loan & Non-QM)- YouTube 버전 04/18/2021 453
20 모기지의 종류:나에게 적합한 융자는 무엇인가?(YouTube 버전) 04/11/2021 582
19 스테이트 인컴 론이 무엇인가? 03/28/2021 1003
18 주택 구매 경쟁력은 융자에 있다(YouTube 버전) 03/17/2021 821
17 2020년 Tax Return과 모기지 융자 02/18/2021 2041
16 COVID 시기 Self-employed 주택 구매 및 융자 전략 01/30/2021 1558
15 FHA 론의 자격 조건- Conventional 론과 무엇이 다른가? 01/16/2021 1830
14 2021년 부동산 시장 전망과 모기지 융자 시장 12/26/2020 2610
13 2020년 재융자 마지막 기회 – 최저이율은 계속되고 있다. 12/11/2020 1595
 1 |  2  


DISCLAIMER : 이 칼럼의 글은 해당 칼럼니스트가 직접 작성한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다.