공형철의 모기지시장 워치

칼럼니스트: 공형철 부동산 전문가

뉴스타부동산 Agent
KAIST 금융 MBA

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모기지시장 업데이트 (Dec 13, 2019) => 대형 이슈 발표에도 불구하고 보합세 유지
12/14/2019 09:15 am
 글쓴이 : hyungkong
조회 : 413  


30년 고정 모기지 3.78%, 10년물 미국채수익률 1.82%

KEY WORDS

미중 무역분쟁, BREXIT, 2% Inflation Target, Yield curve, 낮은 주택재고

 

Market Closing (%)

Fed Reserve Target: 1.50~1.75%

 

Dec 13

Dec 6

Change

52-wk Low

52-wk High

30yr Jumbo

3.90

3.91

-0.01

3.60

4.46

30yr Fixed*

3.78

3.81

-0.03

3.46

4.72

30yr FHA

3.40

3.43

-0.03

3.25

4.25

15yr Fixed

3.43

3.46

-0.03

3.19

4.28

10yr Treasury

1.82

1.84

-0.02

1.43

2.92

[30yr Fixed – UST 10yr] spread

1.96

1.97

-0.01

 

 

* Surveyed mortgage rate is based on qualified borrowers with no closing costs by well-priced lenders

 

Market Analysis

이번주 30년 고정 모기지이자율은3.78%로 지난주대비 3bp 하락하였고, 미국채 10년물 수익률은 1.82%로 지난주대비 2bp 하락하였습니다. 특별한 이슈없이 3일간의 상승세에서 벗어나며 소폭 하락세로 출발한 이자율은 수요일 예상한 바와 같이 미연준의 금리동결 뉴스가 나오자 별다른 반응을 보이지 않았습니다. 목요일 트럼트대통령의 미중 무역분쟁 타결 트윗 및 중국의 타결 발표 뉴스가 나오면서 장외시간동안 이자율은 큰 폭 상승하였으나 기대감 희석 효과가 작용하면서 다시 하락세로 돌아선 후 전주대비 소폭 하락세로 마감하였습니다.  

[다음주 전망] 실질적으로 올해 마지막 한 주입니다. 미중 무역분쟁 일단계 타결, 영국 총선, FOMC 등 대형 이슈가 지나가고 연말 포지션 마감 장세입니다. 미중 무역분쟁 타결은 세계경제성장률 0.6% 상승효과가 있다고 합니다. 2020년 완만한 세계경제 성장세가 지속되는 가운데 1월말 브렉시트 종료 및 미중 무역분쟁 2단계 협상 개시가 주요 시장 이슈입니다.

 

Mortgage Applications

주간 모기지신청건수 변동폭 -9.2% => 3.8%┃구입 지수 269.4 => 268.3┃재융자 지수 1,925.7 => 2,094.1

* MBA weekly home loan applications for fixed, adjustable, conventional and gov’t loans 03/16/1990 = 100

 

Economic Indicators & Comments

  • 11월 핵심 소비자물가지수 0.2%, 연율 2.3%으로 예측치 0.2% 부합
  • 12월 마지막 공개시장조작위원회(FOMC)에서 타겟금리 1.75% 유지 결정
  • 주간실업청구건수 252,000으로 예측치 213,000 크게 상회. 최근 2년래 최고치지만 실질 급여수준 상승이 중요.
  • 11월 생산자물가지수 0.0%로 예측치 0.2% 하회. 연율 1.1%로 예상치 부합. 음식 및 에너지 상승, 서비스부문 하락
  • 11월 소매판매 0.2%로 예측치 0.5% 하회. 전년동기대비 3.5% 증가
  • 미중 무역분쟁 일단계 타결(75% 수준) 1215일 추가관세 시행 유보

    US Recession Odds in 12-mth by BBG Economics Model: 26% (Dec ‘19) from 26% (Nov ‘19)

 

Economic Calendar

 

발표일

결과

예측

이전

12Manufacturing PMI

12/16()

 

52.6

52.6

11Building Permits

12/17()

 

1,400K

1,461K

12Philadelphia Fed Manufacturing Index

12/19()

 

8.0

10.4

11Existing Home Sales

12/19()

 

5.45M

5.46M

3Q GDP

12/20()

 

2.1%

2.0%

12Michigan Consumer Sentiment

12/20()

 

99.2

96.8

 

Real Estate 톡톡(Talk Talk)

Cloud on Title: 클라우드 온 타이틀(Cloud on Title)이란 타이틀 결함(Title Defects)이라고도 불리우는데, 해당 부동산관련 일체의 소유권(Chain of Title)에 불일치성이 존재하여 소유권 이전효력이 제한되거나 무효화될 수 있는 상태에 있는 소유권을 의미한다. 이러한 제한사항에는 특정 등기사항, 클레임, 저당권, 제한물권 등 여러 종류의 불일치성 요인들이 존재할 수 있다. 타이틀에 끼인 구름(결함)을 제거하기 위해서는 물권해제청구소송(Quiet Title Action)이라는 법정절차를 거쳐야 한다. 예를 들어 부동산 매매시 발생하는 부부간 소유권 이전 또는 이혼조정 문제를 해결하기 위하여 소유권 보증보험회사에서는 소유권 이전절차를 완료하기전에 권리양도증서(Quitclaim Deed)를 작성하게 함으로써 쉽게 처리할 수 있다.

Quitclaim Deed(QCD, 권리양도증서): 부동산 권리소유자가 자신의 권리나 지분을 포기하고 있는 그대로 다른 사람에게 양도할 때 사용하는 증서를 말한다. 주로 매매와 관계없이 발생하는 부동산 권리양도행위의 경우에 사용되며 여기에는 어떠한 보증사항도 포함되지 않는다. 동 증서는 관련 부동산에 직접적으로 작용하는 효력이 있어서 권리양도가 이루어지면 해당 부동산에 설정되어 있는 재산세, 모기지, 저당권 등의 제3자 채무사항도 함께 이전된다. 하지만 부동산 권리양도자가 특별한 목적을 가지고 행한 사기성 양도(Fraudulent Transfer)일 경우에는 동 증서행위가 무효화될 수도 있다.

참고로 Deed란 문서로 된 권리증서로 부동산 권리이전이나 면허, 특허 등의 권리 이전 또는 증여나 상속시 사용하는 증서이다. Grant Deed(소유권권리증서)란 양도인(Grantor)이 양수인(Grantee)을 지정하고 그 사람에게 특정 권리사항들을 양도한다고 명시한 증서를 말한다. 부동산 매매계약시에는 주로 Grant Deed가 사용되는데, Grant Deed는 그 자체적으로 양도 사항에 대한 보증성격을 내포하고 있으며 공증 및 등기가 되어야 제대로 된 효력을 가지게 된다.

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