공형철의 모기지시장 워치

칼럼니스트: 공형철 부동산 전문가

모기지 론 전문상담(NMLS #2016565), 부동산 시장분석
[취급업무] 구입/차환, FHA/VA, Stated Income, 외국인 론 등
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(Nov 27, '20) 추수감사절 연휴를 끼고 시장에 영향을 미칠 큰 이슈가 없는 가운데 이자율이 소폭 상승하며 마감. 새 정부정책 시행에 따른 시장변동성이 기대되는 시점.
11/27/2020 02:40 pm
 글쓴이 : hyungkong
조회 : 589  



[시장 분석]

이번주 30년 고정 모기지이자율(서베이)2.84%로 지난주대비 1bp 하락, 10년물 미국채 수익률은 0.842%로 지난주대비 2bp 상승하였습니다. 백신 뉴스 및 유럽 경기회복세 영향으로 수익률이 소폭 상승하며 시작한 시장은 화요일 오후에 나온 대선결과 인정발언 뉴스가 나오자 경기부양책 기대감이 제기되면서 미국채 수익률은 상승세를 유지하였습니다. 주중반에 나온 경기지표 개선뉴스와 바이든 정부 기대감에 시장에 영향을 미치면서 미국채 수익률은 소폭 상승세를 유지하며 한 주를 마감하였습니다.

다음주는 제조업지수, 비농업고용지표 및 실업률 등의 주요 지표발표가 예정되어 있습니다.

 

[모기지 론]

연준의 모기지채권 매입프로그램이 지속적으로 시장에 작용하면서 주택융자 이자율이 역사적 최저치를 유지하며 좀처럼 상승하지 않고 있으며, 최저 이자율을 활용하려는 재융자 수요가 크게 증가하는 모습이 보입니다. 최근에 연준의 인플레이션 목표치를 상향 조정하였지만, 이는 3~4년뒤를 염두에 둔 장기 목표이어서 아직까지는 시장에 별다른 영향을 미치지 않고 있습니다. 단기적으로 바이든 정부정책이 시행되는 시기에 맞추어 시장이자율 상승시도가 나타날 것으로 예상합니다.

 

 

(Agency Loan Limit)

 

1 Unit

2 Unit

3 Unit

4 Unit

Standard

$510,400

$653,550

$789,950

$981,700

High-cost Area

$765,600

$980.325

$1,184,925

$1,472,550

 

(오늘의 론 이자율)

 

30yr

15yr

30yr FHA

Buy-down

Conforming

2.250

2.000

2.500

0.875 Point

High Balance

2.375

2.125

2.750

0.875 Point

* Excellent credit, low LTV, primary, purchase, SFR 기준

 

(오늘의 Tip) High Balance loan: 연방주택금융청(FHFA)이 정해 놓은 다수의 융자기준 중에서 거주비용이 비싼 대도시가 소재한 카운티를 별도로 지정하여 동 카운티의 융자한도액을 높게 설정해 놓은 주택융자를 의미함. 컨벤셔널 론이나 정부 론에 관계없이 정해진 카운티별 융자한도액 이내이면 컨포밍 론으로 분류되어 패니매나 프래디맥과 같은 정부보증기관에 매각이 가능함.

 

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Hyung Chul KONG, MLO (NMLS #2016565, DRE #02094100)

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담 사례:

 

 

(문의)

이번주는 생략합니다.

 

시장분석 자료:

 

 

  • US10Y key level: 1.80%(2019년말)1.43%(Brexit)1.32%(코로나 이전)0.38%(3/9/20)
  • 정책금리 판단지표: US2Y - US3M = 0.08% (0.50% 차이가 나면 이자율 인상 가능성)
  • 경기침체 판단지표: US10Y - US2Y = 0.69% (마이너스로 가면 이자율 인하 가능성)
  • 인플레이션 판단지표: US10Y – 10Y TIPS = 1.77% (인플레이션 목표치를 평균2.5%로 상향)
  • 연준 FOMC 미팅: Dec 15~16

 

[이번주 경제지표]

  • 11월 제조업지수 56.7로 예측치 53.0대비 소폭 상승 (전월 53.4) => GOOD
  • 11CB 소비자신뢰지수 96.1로 예측치 98.0대비 소폭 하락 (전월 101.4) => BAD
  • 10월 내구재주문(핵심) 1.3%(1.3%)로 예측치 0.9%0.5%)대비 소폭 증가 (전월 2.1%(1.5%)) => GOOD
  • 11월 미시간 소비자신뢰지수 76.9로 예측치 77.0대비 보합 (전월 81.8) => NEUTRAL
  • 신규 실업청구건수 778,000로 예측치 730,000대비 소폭 증가 (전주 748,000) => BAD
  • 10월 신규주택판매 999,000으로 예측치 970,000대비 소폭 증가 (전월 959,000) => GOOD

 

[다음주 경제지표]

 

발표일

결과

예측

이전

10 Pending Home Sales

11/30()

 

 

-2.2%

11ISM 제조업지수

12/1()

 

58.0

59.3

Initial Jobless Claims

12/3()

 

 

778K

11ISM 비제조업지수

12/3()

 

56.2

56.6

11월 비농업고용건수

12/4()

 

520K

638K

11월 실업률

12/4()

 

6.8%

6.9%

10월 공장주문

12/4()

 

1.0%

1.1%

 

[모기지 신청건수]

주간 신청건수 -0.3%=> 3.9%┃구입지수 303.9=> 314.6┃재융자 3,901.6=> 4,077.7

 

 

 

KEY WORD:

QEVID-19, 평균물가 2%, SOLVENCY, 새 미국, 낮은 주택재고

 

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