공형철의 모기지시장 워치

칼럼니스트: 공형철 부동산 전문가

뉴스타부동산 Agent
KAIST 금융 MBA

Tel: 949-892-8229
Email: hyungkong@newstarrealty.com

 
모기지시장 업데이트 (Dec 6, 2019) => 변동성 확대되었으나 상승세 지속
12/07/2019 10:19 am
 글쓴이 : hyungkong
조회 : 439  


30년 고정 3.81%, 미국채10년물 수익률 1.84% => 이자율 상승세 지속

KEY WORDS

미중 무역분쟁~홍콩인권법안, BREXIT, 2% Inflation Target, 낮은 주택재고


Market Closing (%)

Fed Reserve Target: 1.50~1.75%

 

Dec 6

Nov 29

Change

52-wk High

52-wk Low

30yr Jumbo

3.91

3.85

+0.06

3.60

4.48

30yr Fixed*

3.81

3.76

+0.05

3.46

4.76

30yr FHA

3.43

3.38

+0.05

3.25

4.30

15yr Fixed

3.46

3.41

+0.05

3.19

4.30

10yr Treasury

1.84

1.78

+0.06

1.43

2.92

[30yr Fixed – UST 10yr] spread

1.97

1.98

-0.01

 

 

**Surveyed mortgage rate is based on qualified borrowers with no closing costs by well-priced lenders

Market Analysis

이번주 30년 고정 모기지이자율은3.81%로 지난주대비 5bp 상승하였고, 미국채 10년물 수익률은 1.84%로 지난주대비 6bp 상승하였습니다. 추수감사절 연휴에 발표된 양호한 경제지표에 반응하며 상승 출발한 시장은 화요일 트럼트대통령의 미중무역분쟁 타결시점을 내년 선거이후로 미룰 수 있으며, 별도로 1215일 추가 관세를 부과하겠다는 돌발뉴스에 급락세로 돌변하며 일순간에 13bp 하락하였습니다. 수요일에는 트럼트대통령과 중국이 동시에 무역분쟁 타결안이 잘 진행되고 있다는 언급과 고용관련 경제지표 회복세가 시장관심을 받으면서 이자율은 상승세로 반전하여 전일 하락폭을 대부분 메운 후 주간 전체적으로 상승 마감하였습니다. 이번주는 미중 무역분쟁에 대한 트럼트대통령의 발언이 시장에 큰 영향을 미치며 주중반 큰 폭의 변동성을 보였지만 결과적으로 상승세가 이어진 한 주였습니다.  

[다음주 전망] 미중 무역분쟁 일단계 타결안 최종서명 및 15일 추가관세 시행 여부, 12일 영국 총선 등의 굵직굵직한 글로벌 요인과 CPI, PPI, FOMC 등 중요한 로칼 요인 다수가 발표될 예정입니다. 주간 전체적으로 시장변동성이 확대될 가능성이 크므로 세밀한 관찰이 필요한 상황입니다

Mortgage Applications

주간 모기지신청건수 변동폭 1.5% => -9.2%┃구입 지수 267.1 => 269.4┃재융자 지수 2,282.2 => 1,925.7

* MBA weekly home loan applications for fixed, adjustable, conventional and gov't loans 03/16/1990 = 100

Economic Indicators & Comments

  • 11ISM Manufacturing PMI 48.1으로 예측치 49.2 하회
  • 11ADP Nonfarm Employment Change 67,000으로 예측치 140,000 큰 폭 하회
  • 11ISM Non-Manufacturing PMI 53.9로 예측치 54.5 소폭 하회
  • 11Nonfarm Payrolls 266,000으로 예측치 186,000 큰 폭 상회
  • 11Unemployment Rate 3.5%로 예측치 3.6% 하회. 1969년래 최저수준 기록

    US Recession Odds in 12-mth by BBG Economics Model: 26% (Dec ‘19) from 26% (Nov ‘19)


Economic Calendar

 

발표일

결과

예측

이전

11Core CPI

12/11()

 

0.2%

0.2%

11Fed Interest Rate Decision

12/11()

 

 

1.75%

Initial Jobless Claims

12/12()

 

212K

203K

11PPI

12/12()

 

0.2%

0.4%

11Retail Sales

12/13()

 

0.4%

0.3%


Real Estate 톡톡(Talk Talk)

Zoning: Zoning(조닝, 용지제한지정)이란 각 시와 카운티 도시개발국에서 법률에 의거하여 정해 놓은 부동산 용도에 관한 규정이다. 도시의 산업화가 진전되면서 도시개발이 복잡해지고 상존 위험요소인 안전, 위생, 복리 등의 문제들을 예방하기 위하여 각 도시개발국에서는 도시개발과 관련된 장기종합계획을 수립한 후 주민공청회 및 개발업자 의견을 수렴하여 확정하게 되는데, 이 과정에서 개발토지 용도를 사전 제한지정하기 위한 목적으로 생긴 제도이다. 동 규정에는 도시개발 시행시 지정구역별로 적용되어야 하는 각 건물의 높이, 넓이, 용적률 등에 관한 기준이 제시되며, 추후 도시개발 계획의 수정에 따라서 변경될 수 있다. 대표적인 조닝으로는 R(Residential), C(Commercial), M(Manufacturing, Industrial), A(Agricultural) 등이 있다

CC&R: CC&R(Covenants, Conditions and Restrictions)이란 주택 또는 콘도 단지에서 있는 주민끼리 합의한 사적인 용지제한규정집이다. 풀어 쓰면 약속(Covenants), 조건(Conditions), 제한사항(Restrictions)의 약자로 주택소유주 조합(HOA)에서 단지를 어떻게 관리하는지, 회원들의 의무사항은 무엇인지, 규정 위반 시 징계는 어떻게 하는지, 건물 피해 또는 보수 시 지켜야 하는 규정이 무엇인지 등 단지 관리와 관련된 다양한 내용을 담고 있는 서류이다. 주택이나 콘도 단지를 만들 때는 동네의 전체적인 미관과 균형있는 발전을 위해 상당히 까다로운 규칙을 정하는데, 담장 높이에서부터 나무 심는 , 집의 페인트 색깔, 심지어 도로의 주차시간 등도 제약하고 증축이나 수리도 마음대로 못하게 할 수도 있다. 규정을 어겼을 때는 원주인이 손해배상을 받거나 법원으로부터 금지 또는 중지명령을 받을 수도 있다. 동 규정집에는 주택보험과 관련된 내용도 포함돼 있으므로 자신이 어떤 커버리지를 갖추어야 하는지를 파악해 볼 수 있다. 만일 정부의 용지제한지정(Zoning) 단지의 CC&R 충돌될 때는 보다 강한 규제가 적용되는 방향으로 진행되어야 한.

DISCLAIMERS: 이 글은 각 칼럼니스트가 직접 작성한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. This column is written by the columnist, and the author is responsible for all its contents. The user is responsible for the judgment made after viewing the contents. Radio Korea does not endorse the contents of this article and assumes no responsibility for the consequences of using this information.

 
 

번호 제   목 날짜 조회
42 모기지시장 워치 (Jan 24, 2020) => 중국발 코로나바이러스로 촉발된 매수세… 01/25/2020 220
41 모기지시장 워치 (Jan 17, 2020) => 미중 무역분쟁 타결이 글로벌 경기회복세… 01/17/2020 476
40 Chicago Fed's Economic Outlook for 2020 01/13/2020 231
39 모기지시장 업데이트 (Jan 10, 2020) => 미국-이란 긴장 완화로 다시 박스권 01/11/2020 371
38 핌코사 2020 전망 – 미국 경제성장률 1.5%~2.0% 01/07/2020 374
37 모기지 시장 업데이트(Jan 3, 2020) => 미국의 이란공습에 따른 안전자산 선… 01/04/2020 423
36 Snapshot on CA Real Estate Status(Nov 2019) 01/03/2020 228
35 이란의 전쟁과 무기의 역사 01/03/2020 113
34 2020 미국 경제 5가지 관전포인트 12/31/2019 432
33 모기지시장 워치 (Dec 27, 2019) => 크리스마스 연휴 거래량 부재로 강보합세 … 12/28/2019 349
32 모기지시장 업데이트(Dec 20, 2019) => 내년 경기회복 기대감으로 이자율 상… 12/22/2019 704
31 2019년 11월 모기지 클로징 분석 챠트 12/18/2019 438
30 패니매, 2020년 주택경기 큰 폭 상승 예측 12/18/2019 259
29 UST 10yr 챠트로 본 방향성 12/17/2019 324
28 모기지시장 업데이트 (Dec 13, 2019) => 대형 이슈 발표에도 불구하고 보합세 … 12/14/2019 446
 1 |  2 |  3  


DISCLAIMER : 이 칼럼의 글은 해당 칼럼니스트가 직접 작성한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다.