작성일 : 04/21/2014 01:41 pm
[민법] 콘도 렌트 계약파기
 질문자 : 쪼꼬우융
조회 : 5,348  


안녕하세요 변호사님
수고 많으십니다.

저희 부부는 타주에 살고 있었으며, 이번에 ca 로 옮기면서 렌트 계약을 다 채우지 못하고
이사를 오게 되었는데요.. 와이프는 먼저 ca에 가있고 저는 아직 여기에 남아있는 상황입니다.
렌트계약은 내년 3월까지 입니다.
당시엔 오래살줄 알고 2년 계약을 했었습니다.

저는 브로커를 통해 렌트를 했고 이 브로커는 전화번호만 있을뿐 사무실이없는 프리렌서 입니다.
브로커에게 이사간다고 말을하고 브로커는 다른사람을 찾아본다했지만 연락이 없습니다.
전화를 해도 당췌 받지를 않으며 묵묵부답이며, 전화를 자꾸 하기 때문에 자기는 전화를 더이상
받지 않을것이며, 이메일로 주고 받자고 문자로 왔습니다.
저희는 그 사람이 말한것처럼 전화를 자주하지 않았고 일주일에 한번정도 하였습니다.
문제는 계약서 상에 아무런 명시가 안되어 있지만
브로커의 말의 의하면,
렌트비를 잘 내던 저희가 이사를 가게 되므로 자기들은 그만큼 위험 부담이 커지기 때문에
사람을 구할때까지의 렌트비와 한달치의 렌트비를 더 받아야 한다는 말이였습니다.
또한 사람을 구하지 못하면 렌트비는 다달이 내야한다는 말이였습니다.
정말 답답한것은 영어도 잘 통하지 않는것도 문제지만
도데체가 연락을 받지 않습니다.
그리고 사람을 찾는 그 어떠한 노력도 그 브로커는 하지 않습니다.
겨우 크레이그 리스트에 포스팅을 딱 한번 하였을 뿐입니다.
그것도 저희가 나간다고 말하고 2달이 지났을 시점입니다.

저는 이것때문에 스트레스가 이만저만이 아닙니다.
쓸때없는 렌트비가 이중으로 들어가는것도 들어가는것이지만
전화도 메일도 아무런 답변없는것과, 그쪽말대로 진행시에는
여기서 나갈경우 저와 와이프 두명의 크레딧이 상할까 이러지도 못하고 저러지도 못한채
와이프와 떨어져 지내고 있습니다.

이경우 어떻게 하는것이 좋은것인지 변호사님의 조언을 듣고자 상담을 드립니다.
정말 전화를 안받고 이렇게 세입자를 무시하는 사람에 대해선 아무런 조치를 할수 없는것인지요
답답할 따름입니다.

미리 감사드리며, 답변 부탁드립니다.

이원석 변호사의 답변 04/21/2014 03:29 pm
 
타주에 계신다고 하시니, 일단 저는 이곳 캘리포니아에 있는 법으로 대답을 해드리는것을 이해 해주시기 바랍니다. 하지만, 캘리포니아가 미국 전 주중에서 법을 가장 앞서가는 법을 주관 한다는것을 알려 드립니다.

리스 남은기간을 채우실려면, 다른 부동산 업자를 찾으셔서 남은 기간을 채우시는게 좋을듯 합니다.  꼭 그사람을 선택해야 할 필요가 없는것입니다.

만일 다른 사람이 남은 리스기간을 채운다면 리스에 대한 책임은 없어 질것이며, 영 리스를 넘겨 받을 사람이 없다고 한다면, 본인이 내시는 리스 액수 보다 저렴한 액수로 사람을 구하시고, 차액에 대한 액수만 지불 하실수도 있읍니다.

다른 한가지는, 집주인과 직접 만나서 두 서달 치의 렌트를 미리 주는 조건으로 리스를 파기 하는 방법도 생각 해보시기 바랍니다.
 
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