작성일 : 04/20/2021 09:12 am
[소송] 렌트중인 집에 관련한 질문드립니다.
 질문자 : 장난같나진짜로
조회 : 1,158  


안녕하세요,
회사 분들께 도움을 구했더니 여기에 올리면 좋을 것 같다고 하셔서 올려봅니다.

상황:
현재 한국에서 미국으로 인턴쉽과정을 위해 와 있는 4명이 한 집을 렌트하였습니다.
라디오코리아에 올라와 있는 한인이 렌트해주는 집이였으며,
한 달 렌트비용이 명시되어 있었습니다. 설명을 들어보니 유틸리티비용은 렌트비와는 별개로 지불해야했습니다.

질문:

1. 저희가 4명이 살기로 계약서를 쓰고 난 후, 한 명이 더 살기를 희망하여 집주인께 한 명 더 들어오는걸로 계약서 수정을 요청하였습니다. 당연히 유틸리티(물, 전기) 비용만 올리는 줄 알았는데 렌트비도 올리겠다는 답변을 들었습니다. 이 때 저희는 라디오 코리아에 인원수 제한도 없었으며, 한 채에 대한 렌트비만 해당되는 사항이므로, 렌트비자체의 변동사항은 이해할 수가 없었습니다. 원래 명시되어있던 렌트비에도 변동사항을 마음대로 반영시킬 수 있는건가요?

2. 이 집에 들어오면서 저희는 크레딧이 없다는 이유로, 6000불의 디파짓을 주고 들어왔습니다.
그런데 한겨울에 히터도 작동하지 않고 가라지도 고장나있어서 컨트랙터분을 불러달라고 했습니다.
이런 과정에서 "전에 이 집에 살던 세입자들은 남성 둘이었고, 한번도 이 집에대한 지적이 없었다며 확실히 피곤하네요" 라는 언행을 하시면서 불쾌하게 했습니다.
하지만 이 점에 대해서는 저희가 별 말을 하지않았습니다.
그런데 어젯 밤 느닷없이 전기가 나가서 집주인께 또 연락을 했습니다.
월요일 밤에 전기가 나갔는데 당장 내일 출근준비를 하는데 너무 불편할거같다고 해결책을 달라고말이죠.
그런데 듣자말자 하시는 말씀이, "컨트랙터 자꾸 말씀하시는데, 이거 다 charge되는 거 아시죠?"
이러시는겁니다...허허 참..
제가 그래서 "집 자체의 하자로 인해 부르는 건데 왜 charge를 붙이는거냐, 심지어 한겨울에 히터도 작동안해서 너무너무 추웠다, 그런데 컨트랙터는 바쁘다는 핑계로 일주일이나 늦게 와서 고쳐주고갔다 지금저희한테 너무하신거아니냐"이런식으로 말했습니다.
(전기 나간건 저희 잘못이 아닙니다.. 요즘 해가 길어져서 집안에 불도 다 끄고 에어프라이어로 감자튀김 굽는거 한개 쓰고있었어요..........이런다고 전기가 나가는게 정상적인 집은아니지않나요? 제생각엔 오히려 저희가 집주인에게 이런집이면 집세를 낮추라고 해도 이상할게 없는 상황인 것 같아요..)

아무튼 현재까지도 불이 들어오지않고있고 아무런 대책을 내주시지 않고 계십니다.
이 외에도 이 집주인은 디파짓을 이런저런 핑계로 주려고 하지도 않으실것같아서 저희는 너무 불안합니다.

3. 혹시 두달 정도 남았을 때 따로 렌트비를 입금하지않고 디파짓에서 까달라고 하는 방식도 유효한가요?

지푸라기 잡는 심정으로 올려봅니다.
귀찮으시겠지만 도움을 주신다면 정말감사드릴것같아요 변호사님.
오늘도 좋은하루 되세요.
감사합니다.

이원석 변호사의 답변 04/20/2021 11:25 am
 
1) 이미 리그 계약을 한후에 다른 사람 한명을 더 같이 살경우 집 주인은 비용 차지를 더 할수가 있습니다.

2) 리스 계약서를 검토 하시면 이런 상황에서 누가 책임을 지어야 하는지 조항이 있을것으로 보여지니 리스 계약서를 검토 하시기 바랍니다.

3) 리스 만기가 다 되었을떄 디파짓을 렌트로 제 하라고 할수 없습니다. 렌트는 마지막 달 까지 지불 하고 이사를 나가시면, 집 상태를 검토한후에 집 주인이 청소 비용등을 제한 나머지를 돌려 드리는 절차가 합당 합니다.
 
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