owner carry에 대하여~~~~

질문자: 0225tiger  |  등록일: 10.21.2014 15:29:54  |  조회수: 4398
먼저 감사 합니다.
제가 처음으로 가게(일식당)을 할려고 합니다.
그런데 그 쪽 사장님이 가게을 팔려고 저와 이야기를 다 끝냈는데
갑자기 연락이 와서 문제가 생겼다고 합니다.
즉. 다시 알아보니 지금 팔면 여러가지 택스 문제가 많아서
팔아도 자기 한테 남는 돈이 없다고 합니다.
그래서 저 한테 owner carry를 하자고 합니다.
1년 후에 저 한테 팔기로 하고.  저는 그것에 대해
잘 모르고. 어떻게 해야 하지 몰라서 이렇게 상담 드립니다.
하게 되면. 좋은점 아님 나쁜 점 등 여러가지 상황들을
좀 자세하게 알려 주세요( 택스문제. 돈 문제. 주인 하고 계약등등)
변호사님 알기 쉽게 알려주세요. 
다시 한번 감사 합니다.
  • 이원석 변호사
    10.21.2014 16:52:00  

    Owner carry 를 하고 일년 후에 판다는 말이 이해가 안갑니다.
    일년 후에 판다는 얘기 인지, 먼저 장사를 하게 하고 일년후에 명의를 넘긴다고 하는건지 불분명 합니다.

    먼저 장사를 하고 일년후에 명의를 넘긴다는것에는 여러가지 조건이 있을텐데 어떤 조건인지 알수가 없네요.  하지만, 명의를 받지를 않고 먼저 장사를 하는것에는 반대를 합니다.  열심히 일하고 나중에는 나가라고 할수도 있기 때문에 여러 조건을 생각 하셔야 하고, 미리 차액을 주시거나 본인의 돈으로 식당에 투자를 해서는 안될것으로 생각이 듭니다.

    다른 조건이 맞는다면 구매자에게는 Owner Carry 는 좋은것입니다. 은행에융자를 안하셔도 되고 일을 쉽게 풀어 나갈수 있기 때문입니다.

    명의나 소유권을 받기 전에 꼭 에스크로를 통해서 전 주인이 갖고 있는 세금, 채권 문제를 깨끗하게 정리를 하신다음에야 돈을 지불 하시기 바랍니다.

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