안녕하세요, 변호사님.
항상 감사드리는 마음입니다. 최근 발생한 문제로 법적 자문이 필요해 연락드립니다.
약 일주일 전, HOA 외부 창문 실란트(Outside Window Caulking) 작업을 요청드렸으나 연락이 없어 HOA 핸디맨에게 직접 연락했습니다. 이분은 아마 "it may not cover by HOA" HOA 매니저와 상의 후 돌아오겠다고 했고, 다음날 아침에 집 앞에 와 있다고 음성 메시지를 남겼습니다.
핸디맨은 제 허락 하에 집 외부의 모든 창문과 슬라이딩 도어에 실란트를 시공했습니다. 시공할때 집안에서 강한 휘발류 냄새가 났지만, 밖에서 잔디도 깍고 있어서 그냥 그러니 했습니다.시공 후 "It does not cover by HOA" $220을 요구하였고, 저는 감사한 마음으로 지불했습니다. 그런데 냄새는 점점 심해지고 곧바로 집 안에 강한 휘발유 냄새가 퍼졌고, 저와 가족 모두 호흡 곤란, 두통, 기관지 통증을 겪어 현재 Airbnb에 피신해 있는 상태입니다.
나중에 사용된 제품을 확인해보니 DAP Ultra Clear라는 solvent-based 제품으로, VOC 수치가 330g/L이었습니다. 이는 South Coast AQMD Rule 1168의 250g/L 제한 기준을 초과하는 위반이며, 일반적인 외부 실란트는 23g/L 수준인 점을 고려하면 매우 높은 수치입니다.
핸디맨은 licensed painter로서 HOA에서 고용한 인물이나, 이 작업은 본인의 페인트 라이센스와 무관한 활동이며, 결국은 HOA 허락이 아닌 저와 그분과의 verbal agreement였습니다. 저는 시공후까지는 HOA가 커버하는줄 알았습니다. 아무말도 없이 그냥 하시고 끝나고 돈을 요청하시기에. 이분은 보험은 없고 bond는 $25,000만 보유하고 있습니다. 해당 작업에 대한 서면 계약은 없고, 음성 메시지 및 문자 메시지만 존재합니다. 이틀전 그는 처음에는 제거해주겠다고 해습니다 그리고 그의 직원을 보냈습니다. 처음에 시공하신분입니다. 그분이 보시더니 지금 뜯기에는 덜 말랐다고 기다리자고 했습니다. 그리고 제가 왜 이런걸 쓰셨습니까 하자, 본인은 쓰기 실은데 주인(handyman) 이 시킨대로 했다고 했습니다.
현재 제 집은 벤젠, 자일렌 등 유해 화학물질 냄새로 인해 사람이 살 수 없는 상태이며, porous materials와 벽에 냄새가 스며들어 어쩌면 drywall을 교체하고 페인트를 다시하고. 대부분의 옷들과 물건을 버려야 할 가능성도 있습니다. 또한, 이웃에 대한 2차 피해 및 법적 책임도 우려됩니다.
이것을 제거해도, 완벽하게 제거하지 못하고, 다른 caulking 을 덮어씌우면 덮어씌어진 caulking은 평생 curing을 하지못하고, 집안으로 화확물질을 방출할 것입니다.
이에 대해 아래와 같은 사항에 대해 자문을 요청드립니다:
문의사항
해당 시공이 본인의 license와 관련 없는 작업이고 금액이 $220로 소액인 경우에도 CSLB 클레임 제기가 가능할까요?
핸디맨의 Bond에 클레임을 제기할 수 있을까요?
South Coast Air Quality Management District에 VOC 위반으로 정식 신고가 가능할까요?
저희가 입은 건강 피해, 주거 불능 상태, 물품 손실 등에 대해 법적 구제 수단이나 손해배상 청구가 가능할까요?
어떻게 법적으로 할수 없을까요? 여기저기 물어보았지만, 아무도 답들이 없으십니다.
참고사항: 이번 주 목요일에 air quality test를 받을 예정입니다.
도움 주시면 진심으로 감사드리겠습니다. 너무나 당황스럽고, 앞으로 어떻게 해야 할지 몰라 이렇게 자문을 구하게 되었습니다.
감사합니다.
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