아파트 렌트 계약파기( 밑에 층 마리화나)

질문자: 이카루스12  |  등록일: 12.18.2013 16:59:03  |  조회수: 9562
안녕하세요 조언 좀 부탁드립니다.
지난 12월 7일 아파트를 계약했습니다. 1년 계약으로 월 렌트 1300불 보증금 500불입니다.
학생이다보니 소셜번호는 없어서 제출 하지 않았습니다.
처음 집을 볼때 카페트를 스팀클리닝을했다고 해서 교체해달라고 요청 하지는 않았습니다. 이것저것 문제가 있었지만 입주전에 다 고쳐주겠다고 구두상으로 아파트 매니지먼트와 약속 되었구요

문제
1. 교체해주겠다던 부분 입주시에 수리가 안되었고 매인티넌스 담당자와 연락하여 하나씩 수리하였습니다. 카페트는 청소기로 청소를 하였는데 청소기 통 3개 양에 해당되는 먼지가 나와서 (청소를 했다면 이정도는 아닐것 같은데... 문제 제기 했더니 청소했다는 인보이스있다고 합니다.) 청소기통 사진 다 찍고 카펫 교체 요청했습니다. 이것도 이사를 두 번 한 꼴이 되었지만 참았습니다.

2. 입주한 날부터 주기적으로 하수도 비슷한 냄새가 화장실과 방에서 났습니다. 날이 흐려서 가끔 내새 나겠지 생각했습니다. 하지만 매일 나더라구요 심지어 아침에 냄새때문에 새벽에 잠에서 깨기도 했습니다. 결국 침대를 거실로 옮겨서 생활했습니다. 조치(방향제, 크랙있는 부분 테이핑 처리 등등)를해도 소용없었구요.
냄새나는 시간 및 날짜 다 기록해놨습니다. 매지니먼트와 연락해서 수리요청을 여러차례했지만 시간이 일주일 정도 지나서 결국 제가 직접 집집 마다 돌아다니며 비슷한 냄새가 나는지 알아봤습니다. 냄새는 지극히 주관적인거라 옆집 아주머니에게 와서 확인 부탁했더니 지독한 냄새가 난다고 했습니다.

일주일만에 관리인과 매니저를 만나서 냄새를 확인 시켰습니다. 건물 관리하는 사람들은 하수도는 아니고 마리화나 같다고하여 냄새날때 바로 아랫층에 갔더니 아니나 다를까 집에서 나는 냄새와 같은 냄새가 났습니다. 이게 전 마리화나나 위드 냄새인줄 전혀 몰랐구요!

2주일 동안 마리화나 냄새에 노출되었습니다. 그동안 냄새만 맡으면 머리도 많이 아팠구요.


(아파트 매니저는 방을 옮기던가 지금 방에 있어야 한다고 합니다. 남은 방은 가장 안좋은 방이구요. 그래서 계약을 파기하고 싶다고 했더니 2달치 월세와 60일 사전통보를 해야한다고 합니다. 계약서에도 그렇게 명시되어 있구요.)

이런 경우 어떻게 해야하는지요? 동양인이라고 무시하는 것 같기도 하구요.

2주동안 집 고치고 연락하고 전화하고 아무것도 못하고 시간낭비에 스트레스에 정말 지옥같습니다. ㅜㅜ

p.s. 매니저와 대화 중에 내 입장이라면 어떻게 할거냐고 했더니 자기 이웃 중에 마리화나 하는 사람이 있다 냄새가 나도 컴플레인 안한다 이렇게 이야기하더라구요. 마리화나가 불법이고 이런 문제는 매니저가 책임지고 해결해야하는 문제 인줄로 알고있습니다. 매사추세츠 주거관련 법안을 보니 건강이나 안전에 문제가 생길 수 있으면 계약 파기 가능하다. 그리고 quiet environment / enjoyment 할 수 없는 집 환경이면 계약 파기 가능하다고 나와있는데 제 상황은 해당 사항이 안되는지요?
  • 스티븐조 변호사
    12.18.2013 22:01:00  

    황당한 일이네요.

    저는 이민법 전문이고 특히 매사추세츠주 법은 잘 모르겠습니다.

    그냥 저의 기본 법지식으로으로는 당연히 당장 이사갈수있고 오히려 이사비용등 손해배상을 청구 할수있는 상황이라고 보입니다.

    저라면  더 이상 렌트비 않내고 서면으로 이곳에서 살수없어 이사간다는 통지해주고 나가겠습니다.  그리고 deposit $500 과 이사비용을 청구하겠습니다.

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