2백만불 초반대 CAP 5.5% 매물을 구입한 경우
예시
CAP 5.5%대 (안정형 / 중견 체인 및 소형 약국 매물)
매매가: $2,200,000
Cap Rate: 5.50%
연 NOI (순영업소득): $121,000
대표 테넌트 및 매물 종류:
성장형 신흥 QSR / 커피 체인 (예: Dutch Bros, 7 Brew, Scooter's Coffee Kiosk)
소형 할인점 및 의원/약국 (예: WellNow Urgent Care)
프랜차이즈 본사보증 매장 (예: Raising Cane's)
주요 분포 지역: Sun Belt 신흥 개발 지역 및 중소도시 대형 대로변 (텍사스, 조지아, 노스캐롤라이나 등)
[융자 조건 및 월 순수익 (35% LTV, 30년 상환 Amortization)]
다운페이 (65%): $1,430,000
융자금 (35%): $770,000 (이자율 6.5%)
월 원리금 상환액 (Principal & Interest): 약 $4,867
월 순수익 계산:
월 NOI: $10,083
월 융자 상환금: -$4,867
최종 월 순수익: 약 $5,216 (연 현금수익률 Cash-on-Cash: ~4.38%)
