1031 익스체인지 (Exchange)
1031이란 부동산 거래에서 특정한 조건하에 보류된 세금에 대한 국세청의 코드번호로서 부동산을 팔았을때 세금을 연기하기 위해 일반적으로 많이 사용합니다.
이 연기된 세금을 포함하여 부동산 판매 전액을 투자하여 더 큰 부동산을 살수있는 이점이 있다.
1031 익스체인지의 일반적 특성은 돈을 캐시 아웃할수 없고, 거주하는 집은 1031 교환을 할수없고 투자용집이나 아파트 상업용 건물 등에서만 가능하며, 다른주의 부동산으로도 1031 교환이 가능합니다.
1031 익스체인지를 하기위해 부동산을 팔았을때 에스크로가 끝난뒤 45일안에 새로 살 부동산을 결정해야하며 이 45일을 포함한 180일안에 에스크로가 끝나야 합니다 . 1개 이상의 부동산을 살수도 있고 1031교환으로 세금을 안내기 위해서는 부동산의 모기지와 가격이 파는것보다 많아야하며 오너캐리를 할수 없습니다.
1031교환을 할때 조정자를 accommodator 라고 하며 이조정자는 당사자와 관계가 없어야 하며 에스크로 회사에서 대행을 해 줍니다.