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융자 조정 질문 (2)
04/17/2013 07:32 pm
 글쓴이 : kiminvestments
조회 : 4,953  


융자 조정 질문 (2)
 
Apart 주인인데 융자 조정 신청이 안 되었다. 세를 놓아도 되나 ? 보증금은 ? 입주자들은 어떻게 되느냐 ?
한 한인 은행에서 건축융자를 받은 후에 많은 비용을 받아 챙기고는 융자 연장과 융자 조정도 안 해 줄려고 한다. 어떻게 해 ?
 
한 한인 은행에서 건축 융자를 주겠다고 해서 땅을 사고, 건축허가를 받았다. 은행 말을 믿고서 땅 구입 융자를 받고서는 많은 비용을 투자해서 건축 설계 도면과 건축 허가까지 받았다. 건축허가도 받았으니까 약속한 건축 융자를 지불 해 달라고 은행에 요청을 했다. 그러나, 은행의 대답은, 경기가 나쁘니까 융자를 못 주겠단다. 그러면서, 땅 월부금 지불 안하면 차압을 한단다, 융자 조정도 안해 주겠단다. 어떻게 해 ?
은행이 약속한 건축 융자를 제공하지 않았기 때문에 사업상 피해가 발생했다. 은행 약속 위반으로 수입이 발생하지 않자, 구입 한 부동산에 지출만 발생했고, 다른 부동산에도 악 영향을 받게 되었다.
결국 자기가 소유한 다른 부동산도 전부가 차압 위기에 몰렸다. 이 손님은, 은행이 약속을 안 할 수도 있구나 하는 생각에 체념을 했다. 그리고 어떻게 다른 부동산에 대한 차압 또는 융자 조정을 할 수 있는 방법이 있는가 ? 하는 문의를 나한테 해 온 것이다.
결국, 줄 초상 난 부동산 문제 내용 설명을 들어보니, 은행 잘못이었다. 결국 은행 상대로 소송을 제기해서 합의를 보아서 좋은 결과를 얻어 낸 사건이 최근에 있었다.
 
70 만 불 집에 30 % down을 했는데도 융자 조정을 안 해 줄려고 한다. 말이나 되나 ?
융자 조정을 위해서 한국에서 들어온 돈을 어떻게 수입으로 증명을 하느냐 ?
 
아들 이름으로 부동산을 구입했는데, 월부금 지불을 못하겠다. 아들한테 불명예를 씌우면 안 되기 때문에 소유권을 아버지 이름으로 바꾼 후에 차압을 당하든가, 융자 조정을 하든가 해야겠다. 어떻게 해 ?
 
사업체 융자를 위해서 주택까지 담보로 잡혔다. 사업체는 융자 조정이 되나 ? 집은 ?
 
Chase 은행에서 융자 조정으로서 처음은 이자를 5.5 % 로 해 준다고 했다가 이제 와서는 6 % 로 해 주겠단다 !
융자조정을 해 준다는 광고를 못 믿겠다. 이제 3 개월 체납되었다. 어떻게 해 ?
 
2 차 융자를 $150,000 받으면서 $80,000을 개인 용도로 사용했다. 융자 조정 ? 융자 조정이 안 되었을 때에 $80,000을 어떻게 소멸 시킬 수 있나 ?
 
임대를 주었는데, 입주자가 나갔다. 월부금 지불을 못한다. 임대 주택인데 융자 조정이 되나 ?
 
융자 조정 신청이 안 되었다. 은행 상대 소송을 할 수 있나 ?
 
은행상대 소송 또는 융자 조정 가운데서 무엇이 좋겠느냐 ?
 
파산 중인데, 은행이 차압 경매를 했다. 말이나 되나 ? 어떻게 해 ?
 
융자 조정 신청을 해야 되는데, 믿을 수 있는 사람 소개 해 달라 ! 융자 조정 광고를 못 믿겠다. 믿을 수 있는 변호사 소개 ?
 
2 차 융자 현재 월부금이 $1,400 인데 오히려 $1,800 로 융자조정이 되었다. 그 후에 $2,700 까지 지불 하라고 한다. 그리고 1 차는 조정이 안 되었다. 어떻게 해 ?
 
1 차 와 2 차가 일부의 월부금을 지불하라고 한다. 돈은 없는데 어떻게 해 ?
월부금 일부를 지불 하고 있지만 경제 사정으로 월부금 지불을 못 하게 되면, 어떻게 되나 ?
현재 차압이 들어와 있다. 융자 조정이 되어도 월부금 지불 못할 처지이다. 어떻게 하면 돈 적게 지불하고 오래 살 수 있나 ?
 
어차피 주택이 차압을 당하면 Apart 로 더러 갈 생각은 하고 있지만 하루라도 돈 안 내고 더 살아야 겠다. 융자 조정으로 어떻게 돈을 지불 안하고 오래 살 수 있나 ?
 
융자 조정 신청을 했더니, 은행에서 추가 담보물을 제공하라고 한다. 어떻게 해 ?
 
땅을 구입했는데, 판매자가 융자 연기를 안 해 줄려고 한다. 어떻게 해 ?
 
4 년 전에 국세청과 주정부로부터 세금 체납 저당 설정이 되었다. 융자 조정이 되겠나 ?
 
10월 14 일에 조정된 월부금을 지불 했는데도 25 일 차압이 등록되었다. 돈도 인출이 되었다, 이럴 수가 있나 ?
 
융자 조정 신청 중에 은행이 다른 은행으로 팔려 나갔다. 새로 구입한 은행에서는 9 개월 체납이 되었으니까, 융자 조정 신청을 안 받아 주겠다고 한다. 어디다가 하소연 할 수 있나 ? HUD에도 연락했더니, 자기들이 도움을 줄 수 없다고 한다.
 
잘 아는 사람한테 융자 조정 신청비로서 매월 $1,000 씩 주고 있다. 이 돈을 매월 지불하면 자기가 알아서 은행 문제를 다 처리 하겠다고 했다. $1,000 만 지불하면 은행에 월부금 지불하는 $3,500 보다도 훨씬 이익이 된다고 판단을 했다. Apart에서 살아도 그 돈 보다 많이 지불해야 하는데 $1,000 로 해결이 된다니 구세주를 만난 것으로 생각했다.
그러나 2 년, 3 년이 지나도 융자 조정은 안 되었다. 융자 조정 서류에 서명을 해야 한다기에 서명을 해 주었다. 융자 조정 신청자의 서명이 있어야 은행과도 이야기를 할 수 있다고 해서 서명을 해 주었다. 영어도 모른다. 3 년이 지났는데 더욱더 장사가 안 되기에
더 이상 매월 $1,000을 지불 할 수 없다고 했다. 집이 차압으로 날라 가도 좋으니 이제는 매월 $1,000 씩 지불 할 돈이 없다고 했다. 그랬더니, 더 이상 자기가 도와 줄 수 없다고 한다. 어떻게 융자 조정이 되겠나 ?
일단, 어떻게 되든지 간에 월부금 지불 안하고 오래만 살 수가 있으면 좋겠다. 좀 도와 달라. 이런 사유로 찾아온 손님이 있었다.
문의 해 온 사람의 집 조사를 하다가, 차압과 관련된 새로운 융자조정/파산 사기 형태를 발견했다. 현 소유주한테는 소유권을 20 % 남기고 사기꾼이 80 %의 소유권을 이전 받아 있었다. 사기꾼은 80 % 의 소유권을 성도 이름도 모르는 여러 사람 이름으로 소유권 이전 등록을 해 두었다. 이들 각자가 돌아가면서 파산 신청을 함으로서 차압을 지연 시키는 것이다. 이것은 불법이다. 1 년에 2 회 이상 신청을 못하게 되어 있다.
일반적으로는 사기꾼이 100 % 소유권 이전을 받아 간다. 그런데 처음으로 현 소유주한테 일부 소유권을 남겨 두고서 차압과 관련된 사기 행위를 처음 보았다. 그리고 매월 $1,000 씩 3 년이 넘도록 돈 지불을 해 주었다. 결국 융자조정 사기에 걸려서 $40,000 이란 돈을 사기꾼 활동비로 지불 한 셈이다. 현재 검찰과 FBI에 통고를 해 두었다.
 
 
김희영 김희영 부동산 (951) 684 - 3000
 
 
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