920억 매입 후 1년 만에 1350억원 매각 시도..."애초부터 장기보유 목적 아냐" 분석
가수 겸 배우 비(본명 정지훈)가 지난해 7월 920억원에 매입한 강남역 인근 삼영빌딩을 1년 3개월 만에 약 430억원 이상 높인 가격으로 매각을 시도한 것에 대해 업계의 관심이 높다. 매도 시점이 예상보다 빠른데다 최근 냉각된 부동산 시장 기류를 고려하면 가격대도 만만치 않아서다.
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대로변 최상급 입지, 임대수익률은 낮아...전형적인 차익형 매물
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26일 빌딩 중개업계에 따르면 삼영빌딩은 이달 초 1350억원에 매물로 나왔다. 건물 대지면적(486㎡)을 고려하면 3.3㎡당 약 9억1800만원으로 매각가를 책정한 것이다.
빌딩 입지가 강남역 초역세권이고, 유동 인구가 많은 대로변이지만 주변 시세보다는 높은 금액이라는 게 대체적인 평가다. 지난해 8월 인근 빌딩은 3.3㎡당 5억원 선에 거래된 것으로 알려졌다.
업계에선 비가 이 건물을 매입한 배경이 장기 보유에 따른 임대수익보다 되파는 과정에서 시세차익을 염두한 것이라는 해석이 나온다.
현재 삼영빌딩은 피부과, 치과, 한의원, 카페 등이 입주해 있으며, 월 임대료는 2억원 수준으로 알려졌다. 만실 시 임차보증금 총액은 40억원이다. 업계 관계자는 "건물 가격에 비해 임대 수익률은 높지 않은 전형적인 차익형 부동산 매물"이라고 설명했다.
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