남가주 핵심 상권에 위치한 1,200sf 규모의 카페/티 전문점 자산 매매 기회입니다. 매장은 깔끔하게 관리된 인테리어와 함께 총 25석의 좌석을 갖추고 있어, 다양한 콘셉트의 카페 또는 디저트 매장으로 운영하기에 적합한 공간입니다.
현재 월 렌트는 $6,100이며, 연간 3% 인상 조건입니다. 리스는 7년 잔여 기간에 5년 연장 옵션이 포함되어 있어 장기적으로 안정적인 운영이 가능합니다. 보증금은 2개월치 렌트비 기준입니다.
직원은 총 10명의 파트타임 인력으로 운영되고 있으며, 인건비는 월 약 $10,000 수준입니다. 오너는 주 2일만 매장에 관여하는 비교적 안정된 운영 구조를 유지해왔습니다. 현 오너는 2023년 2월부터 운영을 시작했으며, 개인적인 사정(이혼)으로 매각을 결정하게 되었습니다.
2025년 기준 월 평균 매출은 약 $34,398 수준으로 안정적인 실적을 유지하고 있습니다. 본 매물은 Asset Sale(as-is) 조건으로 진행되며, 새로운 임차인이 본인의 브랜드와 메뉴로 새롭게 오픈하여 운영하실 수 있습니다.
현재 메뉴로는 Peach Me Sweetea, Jasmine Milk Tea를 포함한 다양한 밀크티 및 프루티티, 제로 칼로리 옵션 음료, 그리고 보바, 젤리, 과일 토핑 등 다양한 선택지를 제공하고 있어, 향후 메뉴 확장 및 브랜드 리뉴얼에도 매우 유리한 구조입니다.
또한 인근 학교 행사 및 school fund raiser 수요가 꾸준히 발생하는 지역이며, 와이너리까지 차량으로 약 10분 거리로 유동인구가 풍부해 추가적인 매출 상승도 기대할 수 있는 입지입니다.
입지, 시설, 운영 구조 면에서 신규 창업 대비 리스크를 크게 줄일 수 있는 좋은 기회이며, 자신만의 브랜드로 새롭게 시작하고자 하는 분들께 매우 적합한 매물입니다.
