신정훈의 주택융자 이야기

칼럼니스트: 신정훈

신정훈 주택융자 대표

Tel: 714) 767-9227

 
CASH(현금) 를 그대로 다운페이로 사용할 수 있나요?
09/18/2017 10:26 am
 글쓴이 : Junghun
조회 : 1,203  


여기서 CASH 란 글자 그대로 현금을 의미합니다.

Down payment 주택을 구입할 자기 돈을 넣는 부분을 의미합니다. 집에 대한 본인의 EQUITY 입니다. 부분이 많을 수록 이자율도 낮아지고LENDER, BANK 모두 어쩌면 안전한 융자로 보면서 안심(?) 수도 있습니다. 하지만 주택구입자분들이 다운페이먼트에 대해서 신경을 안쓰시는 분들이 많은 같습니다.

주택융자에 물론 제일 중요한 것이 INCOME, CREDIT SCORE 등이 맞지만, 분명히 DOWN PAYMENT 대한 준비도 엄청 중요합니다.


먼저, BANK ACCOUNT 돈이 있다고 하더라도 Sourcing(자금출처 확인) 되어야 합니다. 사업을 하시는 분이 3rd party  부터 check 받아서 deposit 하면 대체로 자기자금으로 인정이 됩니다. 하지만, 정말 현금 cash 입금이 되고 있다면 문제는 달라지게 됩니다. Cash 출처를 밝히기가 정말 힘이 듭니다. 그래서 Cash 거래가 많으신 분들은 주택 구입 전에 융자전문가와 상담을 미리 하시는 것이 정말 중요합니다. 돈이 아무리 많아도 못쓰는 최악의  경우도 발생할 있습니다. 왜냐하면 Lender Bank 현금도 혹시 어디서 빌려온 것이 아닌가 라고 생각할 수도 있기 때문입니다.


그럼 어떤 돈이 돈으로 인정되는 가를 말씀드립니다. 융자를 신청하면 최근Bank Statement 2달치를 요구합니다. 전에 deposit 돈이라면 출처를 묻지 않고 자기 돈이 됩니다. 그리고 2달치 Bank Statement 보이는 모든deposit 돈에 대하여 일정금액 이상이 되는 돈은 BANK에서 CHECK COPY 등 을 요구할 있습니다. 하지만 PAYROLL, COMMISSION CHECK 등은 바로 자기 돈으로 인정이 됩니다.  


내용과는 별도로, 자기자금이 없더라고 GIFT  라는 제도를 통해 주택을 구입하실 있습니다. 자기자금이 없더라고 부모님, 형제, 자매 등의 도움을 통해서 주택구매도 얼마든지 가능합니다.


결론은, 주택구입을  생각하신다면 적어도3개월 전부터 믿을 있는 융자전문가를 선택하셔서 융자가능여부와 다운페이에 대해서 자세한 상담을 받으시는 것이 정말 중요합니다.


714 767 9227


 
 

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