[시장 분석]
이번주 30년 고정 모기지이자율(서베이)은 2.99%로 지난주대비 5bp 하락, 10년물 미국채 수익률은 0.864%로 지난주대비
2bp 상승하였습니다. 전세계적으로 코로나 확진사례가 급증하고 경기부양책
타결시점이 지연되리라는 우려감으로 미국채 수익률은 하락하고 모기지증권은 가격 상승세를 보이며 시작한 시장은 유럽의 Lockdown
강화조치가 발동되면서 주중반까지 수익률은 0.74%까지 하락세를 보였습니다.
하지만 목요일에 나온 3분기 경제성장률과 고용지표가 예상치를 소폭 상회하면서 수익률은
반등하기 시작하여 주간 전체적으로 소폭 상승세를 보이며 한주를 마감하였습니다.
론 측면에서는,
재융자 수수료율 인상 시행이 마무리되면서 렌더 수수료율이 평균적으로 0.25%정도
인상되었습니다. 재융자 수수료율 인상 시행, 모기지 유예플랜의 시장충격
우려, 대통령선거 등 다수의 시장 불확실성이 잠재하는 상황에서, 지나치게
많은 론 수요로 인하여 렌더의 심사승인 조건이 엄격해지고 언더라이팅 기간이 길어지고 있습니다.
부동산 측면에서는,
4월이후 지속적으로 증가세를 보였던 주택지표가 9월 들어 처음으로 하락세를 보였습니다.
주택 거래량이 전년대비 32%나 상승하여 부동산시장 활황세는 여전히 지속되고 있는
모습이나 앞으로는 조금 신중해질 필요성이 있어 보입니다.
(다음주 전망)대통령선거가 다음주로 다가왔습니다. 선거결과에 따라 경제정책 방향이나 경기부양책
추가집행 여부가 보다 구체화될 것으로 보입니다. 다음주에는 시장에 큰 영향을 미치는 제조업지수,
실업률 발표와 연준의 FOMC 회의일정이 잡혀 있습니다. 추가 경기부양책이 지연되는 가운데 연준에서 어떤 대책을 내 놓을지 관심을 가지고 지켜보시기 바랍니다. 모기지 이자율은 대체적으로
하향
안정세를 유지할 것이지만 소폭의 등락이 나타날 것으로 보입니다. 30일기준 30년 고정 모기지 이자율 2.90%~3.20% 범위로 전망합니다.
[Agency Loan Limit]
|
1 Unit |
2 Unit |
3 Unit |
4 Unit |
Standard |
$510,400 |
$653,550 |
$789,950 |
$981,700 |
High-coast Area |
$765,600 |
$980.325 |
$1,184,925 |
$1,472,550 |
[오늘의 론 이자율]
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30yr |
15yr |
30yr FHA |
Buy-down |
Conforming |
2.500 |
2.250 |
2.250 |
No
points |
High Balance |
2.750 |
2.500 |
2.625 |
No
points |
*
Excellent credit, low LTV, primary, purchase, SFR 기준
(오늘의 Tip)
클로징 코스트(Closing costs): 모기지 론을 신청하면 렌더의 심사승인후 언더라이팅이 완료되면 론 신청자가 론 서류에 서명하게 되고 펀딩을 하면서 론을 클로징하는데,
이때 부과되는 여러가지 비용으로 크게 론 비용(loan cost)과 기타 비용(other
cost)으로 구분된다.
[모기지 론 => 정확한 분석으로 최저 이자율을 제시합니다!!!]
Hyung Chul KONG I MLO (NMLS #2016565, DRE #02094100)
Cell: 949.892.8229 Email: hyungkong.mlo@gmail.com
시장 분석
자료: |
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[이번주 경제지표]
[다음주 경제지표]
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발표일 |
결과 |
예측 |
이전 |
10월 ISM Manufacturing PMI |
11/2(월) |
|
55.6 |
55.4 |
9월 Factory Orders |
11/3(화) |
|
1.0% |
0.7% |
10월 ISM Non-Manufacturing PMI |
11/3(화) |
|
57.8 |
57.8 |
Interest Rate Decision |
11/4(수) |
|
0.25% |
0.25% |
Initial jobless Claims |
11/5(목) |
|
|
751K |
10월 Non-farm Payrolls |
11/6(금) |
|
700K |
661K |
10월 Unemployment Rate |
11/6(금) |
|
7.7% |
7.9% |
[모기지 신청건수]
주간
신청건수 -0.6%=>
1.7%┃구입지수 304.6=> 305.2┃재융자 3,620.5=> 3,711.6
[부동산/모기지 뉴스]
KEY
WORDS: |
QEVID-19, 백신/치료제, Average 2% Inflation, SOLVENCY, 뉴 노말,
낮은 주택재고 |