작성일 : 08/03/2020 08:55 pm
[상법] 트리플넷 추가비용
 질문자 : Jetsung
조회 : 685  


안녕하세요 저는 작년 8월에 식당을 인수했습니다

리스계약서에 렌트 3800 캠 1200이라서 한달 렌트로 5000불 생각했는데요
(전 주인도 그렇게 말했습니다)

얼마전에 작년8월부터 12월까지 5달치 캠추가비용으로 8000불이 나왔습니다

랜로드쪽에 물어보니 앞으로도 계속 그 정도 나올거라고 하더라고요

그럼 한달에 캠이 2800불이란 말인데 5000불정도인줄 알았던 렌트가 6600불이되었습니다

이게 법적으로 전혀 문제가 없나요 만약에 없다면 처음에 랜로드가 렌트 3800불짜리 상가에 캠차지를 500불로 잡아서 렌트비로 4300불 정도 예상했는데 1년뒤에 추가비용으로 60000불이라고하면 한달에 8800불이 되는데 그게 건물 유지비용 재산세 이런걸로 나간거면 테넌트는 무조건 내야되나요
 

그리고 재작년엔 추가비용이 얼마나왔냐고 물으니까 1년치 10700불이 나왔다고하는데 부동산 에이전트와 전주인은 그에 대한 언급이 전혀없었습니다 그래서 저는 한달 렌트로 당연히 5000불 생각했고요
이것도 법적으로 전혀 문제가 없나요

감사합니다

이원석 변호사의 답변 08/04/2020 09:49 am
 
이런 이유 때문에 비지네스를 구매 할떄, 본인의 부동산 에이젼트가 있으셨다면 도움을 받아서 렌트 등의 인포를 서면으로 확인을 하셨어야 합니다.  또한, 리스를 변호사를 통해 검토를 하고, 렌트를 확인 하시는 것이 필요 합니다.

에스크로를 진행 하면서, 만일 셀러가 총 렌트에 대한 잘못된 정보를 주었다고 한다면, 먼저 셀러가 잘못 정보을 주었다는것을 증명 하셔야 하고, 그후에 법적인 조취를 취하셔야 합니다. 

본인의 부동산 에이젼트가 있었다면, 에이젼트의 과실이 있는지도 확인 해보시고, 경우에 따라서는 셀러 와 부동산 에이젼트를 상대로 소송을 하실수도 있습니다.

일단 변호사와 상담을 하셔서 본인의 권리와 크레임을 할수 있는지를 확인 하시는것이 좋겠습니다.
 
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