작성일 : 04/09/2019 09:48 pm
[상법] 비지니스 리스 renewal
 질문자 : Khhkim
조회 : 1,233  


식당을 인수했을때 리스 계약이 3년에 5년 option 이어서 3년후 다시 5년 연장을 위해서 6개월 전에 편지를 써서 랜로드에게 직접 전달해서 연장 신청을 했는데 랜로드가 해주겠다고 하면서 차일피일 미루어서 계속 연락을 하고 이메일도 하고 찾아가기도 여러번 했는데 그때마다 미안하다고, 너무 바빠서 잊어버렸다고 하면서 곧 해주겠다는 말만 하고 시간이 가서 현재는 리스가 expire된 상태이고 renew를 못한지 4개월째입니다..작년 4월부터 연장신청을 해서 1년이 다되어 가는데 아직 해결을 못해서 일부러 재계약을 안해주는 느낌이 듭니다..랜로드가 다른 생각이 있는지 건물을 팔려고 하는건지 이럴때 저희가 어떻게 해야하는지 여쭈어 보고 싶습니다..

이원석 변호사의 답변 04/10/2019 09:32 am
 
리스를 검토 해 보아야지만 정확한 답을 해 드릴수 있습니다만, 보편적으로 옾션을 시간에 맞추어서 행사를 하셨고, 다른 하자가 없을경우 테넌트가 옾션을 행사했고 건물주가 옾션을 행사 하곘다는 편지를 받은것을 확인 했다면 따로 건물주의 허락이 필요가 없습니다.  일방적인 통보를 하면 되는것입니다.

다만, 옾션을 행사 했을때 렌트를 어떻게 정하자는 문구가 있었는지는 모르겠습니다만, 건물주가 렌트 인상을 요구 하지 않았다면 걱정을 하지 않으셔도 될것으로 사료 됩니다. 

원래는 옾션을 행사 하면서 다시 5 년 짜리 옾션을 달라고 하셨어야 헀다는 아쉬움이 있습니다. 왜냐 하면, 옾션 5 년을 행사 하신후 몇년이 지나가면 곧 리스가 만기가 될것이기 때문에 비지네스를 팔 계획이 있으시면 장기 리스가 없이는 매매가 어려울것이기 때문입니다.
 
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