Q: 안녕하세요 늘 신속한 답변에 너무나 감사드립니다...
처음으로 집을 사려고 하는데, 인컴이 적은 경우에 특별 적용받는 제도가 있을까요? 현재로서는 3만불 이하입니다. 25000~30000만
그리고 크레딧은 700대이고 다운페이먼트는 20%이상 가능하고요...
구입하려는 콘도가격은 19만 이하입니다...2 베드룸으로...
직접 상담을 가고 싶었는데 여기다가 여쭤봅니다...
어느분이 콘도살때 콘도fee가 얼마인지 중요하다고 하시는데 그게 뭐죠?
hoa를 말하는건가요? 아니면 매달 내는 다른 fee인가요? 콘도를 산 후 매달
내는 비용에는 모기지론페이와 hoa 이 2가지만 있나요?
콘도가 40만불이상하던 것이 19만불이하이고 location도 모두 맘에 듭니다...
근데 궁금한것은...요즘의 경기침체도 이유겠지만 리스팅이 많이 나왔씁니다
200 units인데 10개이상인지 나왔는데...
이 콘도가 아무리 가격이 싸게 나왓어도...이 콘도가 살만한 건지 아닌지를
사전에 알 수 있는 방법이 있나요?
참 젤 궁금한것은...(구글에서도 따로 찾아도 봅니다만...)
콘도를 제가 구입한 후에 만약에 아파트로 전환이 된다면...
저같은 unit을 하나 갖고 있는 오너는 어떻게 되나요?
어떤 한 기업체나 누군가에 의해 아파트로 전환될 경우에 저는 제 재산을
보호받을 수 있나요? 저는 저대로 따로 렌트를 다른사람에게 둘 수 있는건지
아니면 제가 산 가격보다 적게 or 같은 가격으로 돌려 받을 수 있는건지
궁금합니다...
19만불 같은 가격대로 2007년 시설과 모든게 깔끔한 200유닛의 콘도가 있고
같은 가격대의 이보다는 좀 오래된 타운홈이 있어요...
우선은 2년이상은 저희가 살다가 나중에 렌트를 둘 생각인데 전 콘도가 더 나을 거 같은데 어떤분은 타운홈이 더 투자로 낫다고 하셔서...두개의 차이가
클까요?
스탠다드건 숏세일이건 인스펙션 할때 브로커가(리얼터) 바이어, 셀러 둘다
도와주는거 같던데 아무래도 커미션을 셀러에게 받으니 바이어에게 좀 소홀하지 않을지 걱정인데 바이어를 대변해주는 브로커를 준비하는게 좋나요?
그게 좋다면 fee같은걸 줘야 하면 어느정도 줘야 하는거죠?
요즘엔 중간역할하는 브로커가 커미션을 셀러에게 받으면 바이어에게 20%를
reward해주는 제도도 있더라고요...
인스펙션도 중간역할해주는 브로커한테 다들 맡겨서 하시는지 알고 싶습니다...
답변기다릴께요 감사합니다...
A: 구매하시고 싶은 집의 가격이 중요 합니다. 일년에 $25000 인컴(세금 보고, 2년치 평균)이 있고 빛(차, 학생 융자, 카드등 크레딧 조사에 나오는것들. 유틸리티, 핸드폰 비용은 제외)이 하나도 없다고 가정했을때, 집 융자는 약 $300,000 정도 나옵니다.
구매를 원하시는 집이 $300,000 이라면 FHA를 사용하셔서 구매가 가능합니다. 3.5% 다운으로 구매가 가능합니다. 단, 20% 미만의 다운을 하시면 PMI라는 추가 보험 페이먼트가 붙어서 한달에 $190 정도를 더 허비하게 됩니다. 하지만 $10,000 정도의 다운으로 집을 구매 할수 있는 좋은 방법입니다.
구매가격이 $360,000까지면 5% 에서 20% 다운으로 Conventional 융자도 권해드립니다. 물론 20% 미만 다운일 경우 PMI가 붙습니다.
만약 $360,000이 넘으실 경우 융자는 $300,000만 나오니까 차액에 대한 다운페이를 하시던지 아니면 Verification of Employment (VOE) 라는 융자 프로그램으로 구매를 하시는게 좋을것 같습니다. VOE는 인컴에 관계없이 20% 다운시 구매를 가능하게 해줍니다. PMI는 없습니다.
콘도fee는 HOA를 말씀 하시는것 같습니다. 한인타운은 비싸서 $300에서 $400 정도 하는데요 일종에 공공장소 관리비 입니다.
일반적으로 아파트에서 콘도로 전환이 많이 됩니다. 만약 콘도에서 아파트로 전환이 된다면 집값의 하락이 있을 것입니다.
타운홈이 투자용으로 조금 더 낳기는 합니다. 하지만 직장에 가깝고 편하신 곳에 사시는게 더 중요하다고 생각합니다. 주거용과 투자용을 섞어서 결정을 내리시지 않기를 바랍니다.
브로커가 양쪽을 다 상대할 경우 바이어에게 약간 소홀 할 수 있습니다만 오퍼를 넣으실때 선택될 가능성이 조금 많아 집니다. 단 다른집도 보시려면 얼만큼 그 브로커가 적극적으로 보여드릴지는 모르겠습니다.
부동산을 구매하실 때는 커미션을 내지 않습니다. 셀러가 모든 커미션을 지불합니다.
커미션을 고객에게 돌려 드리는것은 CA DRE (켈리포니아 부동산국)에서는 고객이 예상치 못한 상태에서 받아야 된다고 명시되어 있습니다. 커미션을 현금내지는 선물로 돌려드리는 것을 가지고 광고를 하는 것은 규정에 어긋나는 것입니다. 그리고 브로커가 자신이 한 일의 값어치를 정당하게 지키지 못한다면, 고객의 일을 대행할때 얼만큼의 값어치있는 일을 할 수 있다고 믿으시겠습까? 미국에는 이런 말이있습니다. You get what you paid for. 리워드니 리베이트니 하는 식으로 현금을 고객에게 지불하는 것은 브로커사이에서 얼굴을 붉히게 하는 일입니다. 리베이트 $2000에 현혹 되지 마시고 제대로된 브로커 사용하셔서 제대로된 집을 구매하시길 바랍니다.
인스펙션은 꼭하시고 아시는분에 맞기셔도되고 브로커한테 여쭤보셔도 됩니다.
김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
