Q: 정부지원 다운페이먼트로 주택을 구입시에,
equity를 공유한다는 내용을 본적이 있는데 그게 무슨 내용인가요?
그리고 만약 주택값이 올랐을때, 팔고남은 차액을 정부에서 가져간다는데 그게 사실인가요?
일정기간 거주후 렌트줄수 있나요?
답변 고맙습니다...
A: LAHD의 LIPA (저소득층 집 구매 프로그램)과 ADDI (다운페이 보조 프로그램)을 말씀하시는것 같습니다.
집 구매시 다운페이, 클로징 코스트를 지불하는데 도와주는 프로그램입니다.
Los Angeles 내에 있어야하며 2000년에서 2010년 중에 지은 집만 해당됩니다.
구매자가 구매한 집에서 살아야 한다는 조항이 있으며 LAHD에서 조사를 하게됩니다.4인 가족일 경우 일년에 $59650 이하의 인컴을 보고해야 합니다. 첫 구매자 아니면 3년동안 집을 소유한 기록이 없어야 합니다. 8시간의 homebuyer education에 참여하여야 합니다.
LIPA 융자는 2차 융자로 기록이 되며 집을 소유하고 있는 동안에는 페이먼트를 내지 않아도 됩니다.
만약 $300,000에 집을 구매할 경우 약 $9000의 클로징 코스트를 포함하여 $309,000의 금액이 필요하게 됩니다.
1차융자 $228,750
다운페이 (1%) $3,000
기타비용 $2,250
ADDI 융자 $18,000
LIPA 융자 $57,000
합 $309,000
위의 경우 $5250의 현금으로 $300,000의 집을 구매한 경우입니다.
shared appreciation이라는 항목이 있습니다. 만약 $300,000에 구매한 집이 10% 가격이 오른 상태에서 집을 팔경우 ADDI 와 LIPA의 융자금액인 $75,000도 10%의 상승이 있습니다. $330,000에 집을 파실 경우 2차인 $75,000은 10%가 상승한 $82,500을 돌려 주셔야 합니다.
$30,000에서 $7500을 제외한 $22500은 본인이 취하실 이득입니다.
처음 일정기간동안 LAHD에서 실제로 집 구매자가 거주하는지에 대한 감사가 나오므로 렌트는 권하지 않습니다.
김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
