Q.
FHA 대신 Conventional Loan Pre-Approval Letter를 받았습니다.
제가 확실히 알고 싶은 것은, 매달
인컴 가운데 몇 % 를 모기지 페이먼트에 사용가능한 것인지요? 다시 말씀드리면, 모기지 페이먼트가 매달 인컴의 몇 %를 넘으면 아니되는
것인지요?
A.
텍스를 제외하기전 인컴인 그로스 인컴에서 45% 정도를
보시면 맞습니다.
이 45% 에서 크레딧에 보고되는 페이먼트를 제하셔야 합니다. 예를 들면, 차 페이먼트, 크레딧 카드 미니멈 페이,
스튜던트 론, 메디컬 페이가 포함 됩니다. 유틸리티, 보험, 전화빌은 포함되지 않습니다.
예를 들어 한달에 오천을 벌고 삼백불의 차값,
오백불의 크레딧 카드 페이가 있을 경우를 보겠습니다. 오천불의 45% 인 $2250을 몰게지에 사용 할 수 있습니다. 여기서 삼백불과 오백불을
빼면 $1450을 몰게지에 사용하게 됩니다. 총 융자 금액은 약 $650 당 십만불이 나옵니다. 그러면 위의 예를 볼경우 약 이십이만불 정도의
융자 금액이 나옵니다. 융자 가능 금액보다 더 비싼 집을 살경우 차액은 다운페이먼트로 해결해야 합니다.
마음에 드시는 집 저렴하게
구매하시길 바랍니다.
김원석 부동산 에이전트
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