Q.
현재 집에 대한 Loan Modification을
두번이나 진행하였으나
여러가지 이유로 Deny된 상황입니다.
다시 한번 시도하거나 Short Sale을 준비해야 할것으로
생각되는데
집 몰게지하고 그동안 못 낸 이자(원래 7년 Interest Only였슴)그리고
Property Tax를 합하면 집값
시세와 거의 비슷합니다.
집살때 Down Payment 20%를 집값 하라분과 그동안 미납분이
다 까먹은 셈이지요.
(그래도
다른데 보담은 집갓 하락폭이 그리 크지는 않습니다)
그런데 3년전쯤에 LA의 한국계 은행에서 비지니스를 시작하면서
집을 담보로
2차 융자를 17만불 정도를 받아 그동안 원금 이자를
내면서 7만불 정도를 갚았고 현재 10만줄 정도 남아 있습니다.
비지니스는
그런대로 되고 있으며 앞으로도 계속 해야 할 입장입니다.
이 상황에서 Short sale을 해서 1,2차 융자를 다 갚이 해결 할
수
있다면 제일 좋은 방법이겠지만 비지니스를 계속 하고 있는 상황에서
2차은행인 한국계 은행에서 남은 융자금을 포기하고 숏에일을
승인해
줄지가 의문이고 2차융자가 계속 낭는다면 별 의미도 없을 것 같다는
생각이 듭니다.
만약 2차 융자에 대해
지금까지는 한번도 밀린적 없이 냈는데
앞으로 못 낸다면 은행에서 취할 수 있는 조치는 어떤게 있는지
궁금합니다.집에 대해서는 2차니까
권한이 없을 것 같은데
비지니스를 상대로 차압이나 뭐 이런걸 할 수가 있는지 궁금합니다.
비지니스는 샤핑 몰 안에서 하고 있는
Fast Food store이고
랜드로더는 부동산 회사입니다.
그리고 지금
상황에서 제가 취할 수 있는 가장 좋은 방법이 있다면
무엇인지 조언 부탁드립니다.
A.
2차 융자는 말씀 대로 집에 대한 권한은 없습니다.
숏세일이나 포클로져 이후에 이차 융자는 Lien으로 남아 새로 구매하시는 집에 붙을 수 있으며 비지니스는 빼앗아 갈 수는 없습니다.
숏세일시 1차 2차 모두 탕감 가능하나 포클로져시 2차는 전액 책임을 지셔야 합니다.
더 자세한 사항은 문의 주시면 상세히 상담해
드리겠습니다.
김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
