Q.
안녕하세요.
집을 하나 장만하려 합니다.
저는
작은 개인 사업을 하는데 세금 보고는 못 했습니다.
제가 세금 보고 한걸로는 집을 사기 힘들다고 하는데 어떻게 진행을 하면 집을 이번에 살
수있는지 좋은 방법이 있으면 공유 해 주세요.
첫 집이라 fha인가 하는 프로그램도 이용하려고 합니다.
론을 몇군데에 알아봐야
하는지? 알아본 후 어떻게 일을 진행해야 하는지도
알고 싶습니다.
집은 큰 집이 아니고 작은 사이즈로 거주 목적으로 사고
싶습니다.
많은 정보 바랍니다.
감사함니다.
A.
대부분 자영업하시는 분들은 세금보고를 잘 하지 않으시기에
정부 보조프로그램인 fha나 city 프로그램은 사용하기 어렵습니다. $300,000 짜리 집을 살려고만 해도 한달에 평균 $4000 이상보고를
해야 가능합니다. 물론 빚이 없으셔야 $4000 이고 차페이먼트 $600 정도 있으시면 지출의 두배가되는 금액을 인컴보고하셔야 합니다. 그러므로
fha 융자로 $300,000 의 융자를 $600의 제출이 있는 상태에서 받으려면 한달에 인컴 보고금액이 $5200 이어야 됩니다.
첫
구매자 프로그램이라고 하여 다른 융자에 비교하여 월등히 좋은 프로그램이 아닙니다. 일반 융자에 비해 다운페이먼트가 저렴하다는 것(1%다운)과
크레딧이 좋지 않아도 (600점 이상 가능) 집을 구매 할 수 있다는 점이 장점 입니다. 이에반해 세금 보고를 잘 하지 않으신 분들이 사용하시는
voe 프로그램인 일반 융자는 20% 의 다운페이먼트, 680 점 이상의 크레딧이 필요하나 pmi 라는 융자보험을 내지 않아됩니다. Fha
융자는 $300,000의 융자를 얻을때 약 $3000을 선불로 내고 매달 $300 정도를 추가로 냅니다. 그리고 fha의 경우 배우자의 지출도
포함을 하기에 융자가 더 어려워 집니다.
첫 집장만 하시는데 있어서 정부 보조 프로그램을 사용 하지 못하셔서 아쉽습니다만 세금보고 하신
것이 부족하시에 voe 프로그램을 사용 하셔야 할것 같습니다. Voe는 취급하는 은행은 한정되어있에 융자를 비교하기는 어려울것 같습니다.
연락 주시면 더 상세히 설명드리겠습니다.
김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
