Q.
세컨드 집을 invest로 335000 에 샀고 현재는 200000 정도입니다.
한4년 정도됬습니다. 집 페이먼트는 한번도 밀리지
않았습니다.
같은은행에서 125%로 refinance 을 해준다고 합니다.
5.625% 에서 4.625% 로 나춰준다고
합니다. 그리고 0 point로 한다고 합니다.
에스크로, TITLE, CLOSEING FEE 합쳐서 약 $4800정도
들예정이고
새로은 LOAN에 포함이될것입니다.
한달에 약 $280.00 정도가 절약이 될것같은데, 여기서 집을 keep하고
refinace를 해야할지 아니면 집값이 계속정체되면 short sale로 갈찌 좋은 의견을 듣고싶습니다. 저는 refinance를
하고십습니다. 이게 좋은결정인지 모르겠습니다. 지역은 중가주에 있습니다.
A.
투자용 부동산은 주거용과 달리 집의 보존을 결정하는
요소는 단 한가지 입니다. 렌트비에 대비 페이먼트 입니다. 이때 한푼이라도 집 페이먼트가 더 많을 경우 가지고 있으실 이유는 없습니다. 2007
년에 구매 하셨고 이자율 변경 후 페이먼트가 차액이 거의 없으시다는 말씀만 가지고도 집을 보존하시고 계시면 오히려 깡통인 집에 돈을 더 넣으실것
같습니다.
단지 내가 가지고 있는 재산이라는 이유만으로 놓고싶어하지 않으신 분이 많으십니다. 단운페이먼트를 하셔건 하지 않으셨건 지난일,
이미 없어진 돈을 아까워 하신다면 앞으로 더 많은 것을 잃을 수 있습니다. 돈, 시간, 정신적인 피해가 많습니다. 스트레스에 가족간에 싸움이
잦아지고 일하는데 은행에서 오는 빚독촉등 이미 내것이 아닌것을 지키려는 욕심에 이런 일들이 생깁니다
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히
상담해드리겠습니다
김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
