Q.
현재 월 1250불 모기지를 내고 있습니다. 집이 작아
이사를 하고 싶은데 지금 있는 작은 타운하우스는 렌트를 주고 싶습니다. 내놓아도 안팔릴것 같아서요. 연수입은 80000불입니다. 만약 지금의
집을 가지고 있으면서 제가 융자 받을 수있는 금액은 얼마까지 가능할지 궁금합니다. 집 모기지 외에는 다른 빚은 없습니다. 저같은 경우도
fha론이 가능합니까? 언제나 유익한 정보 감사드립니다.
A.
우선은 집을 내놓아도 않팔릴것 같다는 말씀이 조금
위험합니다. 혹시 숏세일이 될것 같다는 말씀이신지요? 그렇다면 두번째 집은 구매에 많은 지장이 있습니다. 만약 새집을 주거용으로 더 큰집을
구매하신다면 집 두개의 몰게지를 모두 감당할 수 있는 인컴이 있으셔야 합니다. 물론 세금보고로 증명을 하셔야 하고 디덕션이 얼마나 되는지도
중요합니다.
만약 인컴이 충분하여 두집 모두 몰게지를 낼 수 있다고 판단이 된경우, 또 다른 장애물은 투자용이 아닌 본인이 거주 할
집이라는 것이 신빙성이 있어야 합니다. 새로가는 집이 더 좋은 지역에 큰집, 또는 직장에 훨씬 가까운 것등 이유가 타당해야 FHA가 가능하고
FHA가 않되더라도 Primary Residence로서의 좋은 이자율을 받을 수 있습니다.
만약 W2를 받으시고 Standard
디덕션외에는 없으며 빚이 없고 현재 보유하고 있는 집이 숏세일감이 아니라면 FHA로 $460,000까지는 받을 수 있으나 자세한 것은 2년치
세금보고서와 크레딧을 조사해 봐야 더 정확한 수치를 알 수 있습니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다
김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
