Q.
omepath 론은 적은 다운페이먼트 때문에 관심이 많습니다.
근데 홈패스론은 제가 얼마 받을 수 있을지 궁금합니다.
수입은 제가 연
5만불 되구요
와이프는 parttime으로 일 시작한지 일주일 정도 지났고 4주에 1500불 정도 됩니다.
크레딧 스코어는 와이프와
저 모두 720점 넘구요
다운페이는 2만불 정도는 할 수 있을 것 같습니다.
적은 다운페이 때문에 론 받을 수 있는 금액이 작아지는
건 아닌지요?
이자율은 보통 론 받는 것보다 높은 것은 아닌지요?
직접 은행가서 알아봐야 하겠지만 대충이라도 알았으면
합니다.
A.
Homepath로 구매가 가능 한 집들은 모두
homepath.com에 가보시면 있습니다. Fannie mae에서 차압을 하고 소유하고 있는 집으로서 homepath융자 또는 homepath
renovation 융자가 가능한 집들입니다. 집 상태가 괜찮으면 일반 homepath 로 구매가 가능하나 상태가 많이 좋지 않은 집은
homepath renovation 이라는 융자로 집 수리비용을 융자에 추가를 하여 원하는 부분 모두를 수리한후 거주 할 수 있는 유익한
융자입니다. 단 homepath 나 homepath renovation융자를 취급하는 은행은 많지가 않으므로 homepath.com 리스트에
나와 있는 융자회사에서만 융자를 받을 수 있습니다.
Homepath 융자는 pmi 가 없는 대신 이자율이 1% 정도 다른 융자에 비해
비싸므로 실질적으로는 pmi 를 지불하는 것과 다를바가 없습니다.
이미 집을 소유하고 있는 분도 3% 다운으로 투자용 집을 구매 할 수
있다는 장점이있습니다.
Appraisal을 필요로 하지않아 비용을 절감할 수 있어 장점이 많은 융자이나 어떤 한지역에 구매를 원하신다면
매물이 많지 않은것이 단점입니다.
Cal hfa는 1% 다운으로 미국 전역의 어떤집이라도 구매를 할 수있습니다. Fha가 승인되지않은
콘도는 제외됩니다. Homepath와 다른점은 집을 소유하고 있으면 가능하지않고 appraisal 을 필요로 하며 pmi를 따로 지불한다는
것입니다.
사모님은 일한기록이 이년이 되지않기에 융자가 가능하지않고 선생님은 약 $300,000의 융자가 가능합니다. 선생님의 인컴으로
융자 가능금액이 결정이됩니다. 다운페이는 $300,000이상의 집을 구매하고 싶으시다면 집 구매가격과 차액을 다운으로 매꾸던지 아니면
$300,000미만의 집을 3% 다운 homepath 아니면 1% cal hfa로 구매하시면 됩니다.
연락주시면 상세히 도와드리겠습니다.
김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
