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한인 부동산 업자 경륜
02/08/2016 01:17 pm
 글쓴이 : kiminvestments
조회 : 3,933  


** 한인 부동산 업자 경륜 ***


남가주에서 활동하는 한인 부동산 업자의 현황을 2006 년부터 지금까지 분석하고 있다. 부동산 업은 다른 업종에 비교해서 불안전한 수입, 불규칙한 시간, 다양한 지식 습득 문제, 경험과 지식 부족으로 사고 발생 시 위험 부담이 아주 높은 직업이다. 그래서 이직율이 다른 어느 직종보다도 높다. 한인들이 이렇게 어려운 업종에서 몇 명이나 활동을 하는가 ? 경륜이 어느 정도인가 ? 이직 자는 얼마나 발생하는 가 ? 특히 한인 타운에는 이러한 과학적 분석 자료가 전무하기에 궁금증을 분석한 것이다.

부동산 업자들이 신문에 광고를 내고 있다면 적극적으로 활동하는 부동산 업자라는 가정하에서 한인 언론에 광고를 내는 부동산 업자들을 집계한 것이다.

2015 년 한인 부동산 업자가 신문에 광고를 내면서 활동 한 사람은 844 명이다. 이 가운데서 1 년 이하 초짜가 35 % 이고, 3 년 이하가 65 % 나 된다. 이직율이 높기 때문에 경륜이 있는 부동산 업자가 적다. 

2014 년 신참 242 명이 1 년 만인 2015 년 말에 53 %가 이직했다. 년 평균 52 %가 이직을 한다.



1. 2015 년 활동한 부동산 업자


2015 년 한인 부동산 업자가 신문에 광고를 내면서 활동 한 사람은 844 명이다. 

2014 년의 829 명보다 1.8 % 증가, 2013 년 809 명 보다도 4.3 % 증가했다.

2015 년에 활동한 전체 844 명 가운데 남자 473 명, 여자 371 명이다. 남자 56 %, 여자 44 % 이다. California 2013 년 성비는 남자 47 %, 여자 53 % 이다. 한인은 가주 평균 성비와는 많은 차이가 있다.

2013 년 이후부터 남가주에서 매년 활동하는 부동산 업자는 년 평균 830 명이다.

2015 년에 신참으로 참여한 사람은 299 명으로서 35 % 가 된다. 매년 신참 참가자 수는 약 300 명이나 되며 전체 활동자의 년 평균 36 % 가 초짜다.

신참 가운데는 당해에 면허증을 받고서 당해에 투신하는 사람이 신참 수의 10 % 가 된다.

신참 참가자 수에는 약 20 % 가 과거에 이직을 했다가 다시 복직한 사람들이 포함되어 있다. 상대적으로 이직 자가 가장 많은 업종이 부동산업이다. 

신참들 가운데는 27 년간 장록 속에 있든 면허증을 사용하기 시작한 사람도 있다.


2. 2015 년에 활동한 부동산 업자 경력 년수


한인 타운에서 경륜이 많은 부동산 업자를 찾기가 어렵다. 그러므로 한인 부동산 업자를 선정할 때는 경륜을 보아야 된다. 무조건 학연, 지연, 교회 연으로만 부동산 업자를 선정했다가는 낭패를 당 할 수 있다. 경륜이 10 년 되었다는 사람이 부동산 매매 절차도 제대로 모르는 사람들을 만나나게 된다. 경제적, 법률적 피해를 크게 당한다. 부동산은 불덩어리를 만지는 것과 같다. 


2015 년에 활동한 사람 가운데서 1 년 미만 299 명, 2년 114 명, 3 년 133 명, 4 년 87 명, 5 년 27 명, 6 년 66 명, 7 년 18 명, 8 년 15 명, 9 년 22 명, 10 년 63 명이다.

여기에 299 명의 신참 가운데는 2015 년 12 월부터 활동한 사람도 포함되어 있다.

그리고 2 년 경력으로 되어 있지만 실제는 13 개월 경력자도 포함되어 있다.

어떻든, 한인 타운에서 활동하는 부동산 업자 가운데서 1 년 미만 초짜가 35.4 % 를 찾이 한다. 2010 년에는 신참이 전체 51 %를 찾이 했었든 해가 있다.

3 년 미만이 56.4 % 이다. 5 년 미만이 78 % 이다. 10 년 이상 경력자는 63 명으로서 7.5 %에 불과하다.


2015 년에 활동한 844 명의 년도 별 경력


2015 년 경력 년수

2015

%

1

299

35

114

14

133

16

87

10

27

3

66

8

18

2

15

2

22

3

10 

63

7

 

844

100



3. 년도별 활동자 수 비교


년도별 활동자 수를 보면 부동산 경기에 따라서 변화가 심하다. 부동산 경기가 좋다, 나쁘다 에 따라서

예민하다. 2015 년에는 부동산 경기가 좋다는 소식에 2006 년 이후부터 집계한 이후 최고로 많은 844 명이 종사 했다.


년도

여 

합계

2015

473

371

844

2014

441

388

829

2013

437

372

809

2012

308

303

611

2011

269

286

555

2010

330

313

643

2009

224

238

462

2008

274

291

565

2007

267

307

574

2006

266

183

450

 

2816

2681

5497



4.당해 면허 발급자 활동


일반적으로 면허증을 받은 후 1 ~ 2 년 정도 뜸을 드려서 기다렸다가 부동산 업계에 투신하는 사람들이 대부분이다. 그러나, 면허증 받자 곧 바로 부동산업에 투신하는 용감한 사람들도 있다.

당해에 면허를 발급받아서 당해에 활동을 한 사람은 신참과 비교해서 년 10 % 가 된다.


면허 발급 년도

당해 면허자

2015 

26 

2014 

30 

2013 

27 


김희영   김희영 부동산 (951) 462 - 1070 






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