작성일 : 10/10/2021 02:46 pm
상가 건물 구매
 질문자 : Share05
조회 : 847  


안녕하세요 항상 도움 주셔서 감사합니다.

상가 건물을 사고 싶은데  5개 짜리에서 4개 렌트 있고, 하나 비어있는 건물이고, 하나는 제가 비지니스를 하고 싶어요.

동네가 히스패닉이 많은 곳이고 제가 젊은 여자라서 테넌트를 핸들하기가 어려울거 같고 저도 그 건물에서 비지니스를 할 예정이라서 얼굴 붉힐일 만들고 싶지가 않아서요.. 차라리 수수료를 주고 렌탈 관리 업체를 써서 수리할 것도 그쪽이랑 연락을 하게 하고 저는 주인이 아닌척을 하고 싶은데 추천 하시나요? 아니면 괜한 fee를 쓰는걸까요?

집만 사보고 상가 건물을 사 본적이 없어서 프로세스도 궁금합니다. 써치한 건물 브로커랑 연락하고, 집 사는 거랑 똑같이 프로세스를 거치나요? 렌트가 이미 2023-2024년까지 리스계약이 되어 있던데 그 계약서는 현재 건물 주인이 넘겨 줄까요? 제가 다시 싸인 받을 거나 따로 할 일이 있을까요? 레귤레이션 구글에서 찾고는 있는데 정리된 사이트 아시는 거 있으시면 알려주세요.

질문이 너무 많아서 죄송합니다. 코로나인데 건강 잘 지키시고 사업 번창하세요~!

김원석의 답변 10/18/2021 10:58 am
 
렌탈메니지를 해본적이 없으시다면 최소 몇년이라도 비용을 쓰시는 것을 추천합니다. 커머셜 빌딩도 일반 가정집과 진행은 비슷합니다. 다른점은 커머셜 렌더를 찾으셔야 하는 것입니다.
본인이 50% 이상 사용하신다면 SBA도 가능하지만 한 유닛사용하실 거면 불가능 해보이네요. 그 지역에 상가 담당하시는 부동산 에이전트와 융자 에이전트 찾아 보시면 될거 같습니다. 엘에이와 오씨면 제가 도와드릴 수도 있습니다.
 
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