작성일 : 08/11/2021 03:07 pm
두번째 집 장만에 대해 여쭈어 봅니다.
 질문자 : 대빵님
조회 : 2,553  


안녕하세요.
다름이 아니라, 저희가 2년전 8월달에 norwalk에 타운하우스를 하나 구매하여 살고 있습니다 모기지 1450불이랑 HOA 310불 내고 있습니다. (30년 입니다)
지금 살고 있는집을 렌트를 주고 근처인 라미라다주변에 단독 단층 하우스를 구매하여 이사를 갈려고 합니다.
지금 살고 있는집은 저희 부부가 장만한 첫집인데, 이름은 와이프 이름만 들어가 있습니다.
이사갈려고 하는 하우스는 55만에서 60만불 정도로 알아보고 있는데, 다운페이는 15만불에서 20만불 정도 할려고 합니다.
첫번째 집에서 얼마나 더 살아야 불이익 없이 렌트를 줄수 있는지요?
그리고 두번째 집 구해할때 첫번째 집이 있으면 해택이 있는게 있는지요?
예를들어 론이 더 잘나온다던지.. 세금 해택이 있다던지 이런거요..
그리고 두번쨰 집은 제 이름으로만 구매하는게 좋을까요? 아니면 같이 이름을 넣는게 좋을까요?
부부둘이 합쳐서 세금보고 그로스로 14만불 정도 됩니다. 크레딧 둘다 750 넘고, 차페이먼 390불 하나 있습니다. 그레딧 카드 빛은 없고요..
저희 둘다 이번에 회사를 옮겨서 2년동안 다닌 회사는 없습니다.
이럴경우 저 다운페이로 하우스 구매가 가능할까요?
바쁘신데 미리 감사드립니다.

김원석의 답변 08/15/2021 10:15 pm
 
렌트로 돌리시는데 기간에 따라 달라지는 이익이나 불이익은 없습니다. 2년 이상 거주하셨으니 다음 3년 이내에 판매하시면 판매시 이익금에 대한 세금은 지불하지 않습니다.
집이 두개라고 혜택은 없습니다.
두번째 집에 명의는 인컴이 좋은신 분을 너으시는 것이 맞습니다. 두분다 좋으시다면 두분 이름으로 하는 것이 좋고요.
 
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