작성일 : 03/15/2021 01:36 pm
첫 집 장만 관련 문의 사항
 질문자 : Dj780227
조회 : 2,614  


안녕하세요.
미국에서 첫 집을 장만하려합니다.
대략 500,000 가량의 집을 살 까 계획하고 있었습니다.
다운 페이먼트는 최대 230,000까지 낼 수 있습니다.
그런데 제가 프리랜서 생활을 하다 작년 11월에 일을 하기 시작해
아직 월 수입이 높지 않습니다.
계획은 200,000 다운 페이하고 300,000를 모기지론으로 빌리고,
여유 자금 3만불을 은행에 넣어놓고 약 4-5년간
모기지론 페이먼트를 제 수입과 같이 갚아 갈 생각이었습니다.
그런데 현재 수입으로는 DTI 백엔드로 계산하면
55-60% 정도 나옵니다. 그렇게 된다면 융자가 불가능할까요?
DTI가 높아도 여유자금이 융자 결정에 영향을 줄 수 있을까요?

참고로 앞서 말한 다운 페이먼트 내고 여유자금 3만불과 함께
증권 계좌에 2만8천불 정도가 있습니다.
그럼 답변 감사드리겠습니다.

김원석의 답변 03/15/2021 10:45 pm
 
DTI가 너무 높습니다. 일반 융자를 받으시려면 다운페이를 더 하시던지 더 작은 금액을 구매하셔야 합니다.
Stated Income 융자를 하시면 30% 다운하시면 원하시는 매물 구매하실 수 있습니다. 단 이자는 5% 정도 합니다.
 
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