작성일 : 06/12/2020 06:06 pm
6/10 일 라이브 영상 시청후 질문 드립니다
 질문자 : 미스터 덴탈
조회 : 1,387  


안녕하세요 
대표님 유투브 영상 보면서 부동산 공부 잘 배우고 있습니다
항상 유익한 영상 진심으로 감사드립니다 

올려주신 여러 강의중에  첫집 구매/ 유닛의 해석과투자 / 백만달러로 은퇴 하기
내용들을 종합 해 봤을때 거주용 보다는 투자용을 먼저 구입 하라고 조언 하셨고
그때마다 첫집구매를 4유닛 멀티 유닛을 항상 언급 하셨는데요

이번주 라이브 영상에서는 놀웍에 있는 4유닛 125만불 부동산을 예로 들어 주셨습니다
FHA 융자로 3.5% 다운페이를 한다면 4만불로 가능 하다고 말씀 하셨는데
그렇다면 저 케이스 같은 경우 120만불 가량 융자를 받아내야 한다는거잖아요?
궁금한 사항 여쭤 봅니다

1)융자는 연봉에 5배정도 나온다 배웠는데  그럼 저런 경우 연봉 20만불 정도 되는 고소득인 사람들만 가능한가요?

2)제가 자영업자 인데 제가 부동산 구입시 개인 인컴 보고와 코포레이션 인컴 두개를 제출해야 하는거라 알고 있어요  그럼 부동산 융자 받을때 둘중 어떤걸 비중을 더 두나요?

3)사실 사업체를 확장 하고 싶어서 올 겨울에 비지니스론을 받을 계획 이였습니다 (상담해보니 25만불가량 가능한걸로 보이고)  그런데 투자용 부동산을 먼저 구입 하는게 나을까요  아니면 예정대로 비지니스론을 받아서 사업체를 먼저 인수 하는게 나을까요?  두개다 장기전으로 반드시 해야 하는거지만 어떤걸 먼저 실천을 해야 일이 차질 없이 진행 될지 궁금 합니다

김원석의 답변 06/14/2020 09:26 am
 
유닛의 경우 렌탈 인컴도 현재 인컴으로 계산을 해주기에 인컴은 15만불 정도면 125만불 유닛 구매 가능합니다.
개인 사업자는 2년 개인 소득을 더 중요시 계산을 합니다.
부동산 투자보다는 사업체 인수하시는 것이 더 인컴이 좋으실것 같은데요.
 
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