• 김원석
  07.24.2014 23:28:00  

  미국 주류 은행에서는 인컴이 없으신 경우에는 융자를 해드릴수 없습니다. 한국계 은행이나 중국계 은행에서 행하는 Stated Income 프로그램을 사용하실 수 밖에없습니다.
  35% 다운을 하시면 인컴관계없이 융자를 받을 수 있습니다.
  만약 한국 시민 이실 경우에는 외국인 융자도 35% 다운하고 융자 받을 수 있습니다.
  외국인 융자는 약 5년 고정 3.75%, 내국인 용 Stated Income은 5년 고정에 4.75% 입니다.
  참고로 재융자를 같은 은행에 한다고 유리한 점은 없습니다.
  재융자는 이미 10년이 지나셨다면 오히려 하지 않는 것이 나은 방법일 수 있습니다. 10년이 지난 현재 $150,000 정도의 융자가 남아 있다면 처음 빌리신 금액은 약 $185,000 정도 입니다. 첫 10년은 거의 이자만 내다가 이제서야 몰기지의 1/3의 원금 환원을 시작했습니다. 월 페이먼트는 $1100에서 $950 정도로 내려가 월 $150 정도를 절약 할 수 있으나 원금의 삭감은 월 $320 에서 $235로 약 $100을 덜 갚게 됩니다. 또한 재융자 비용과 30년 융자를 다시 시작하는 것이므로 오히려 재융자를 하지 않는 것이 더 좋을 수도 있습니다.
  또 다른 방법은 재융자를 하여 렌트로 돌리는 것보다 판매를 하는 것입니다. 콘도라고 하신 것을 보아 매월 재산세, 몰기지, HOA, 보험료, 공실률, 수리비용 등을 고려하시면 매월 손해를 보며 소유하셔야 할 것입니다. 하지만 판매를 하여 에퀴티를 다음집에 다운페이로 사용하신다면 그만큼의 페이먼트는 절약할 수 있습니다. 결국에는 투자용 부동산을 소유하여 페이먼트를 늘이는 것보다 판매를 하여 새 집에 다운페이를 더하는 것이 이익이 될수도 있기에 깊히 생각하시길 바라겠습니다.

  미국 주류 은행에서는 인컴이 없으신 경우에는 융자를 해드릴수 없습니다. 한국계 은행이나 중국계 은행에서 행하는 Stated Income 프로그램을 사용하실 수 밖에없습니다. 35% 다운을 하시면 인컴관계없이 융자를 받을 수 있습니다. 만약 한국 시민 이실 경우에는 외국인 융자도 35% 다운하고 융자 받을 수 있습니다. 외국인 융자는 약 5년 고정 3.75%, 내국인 용 Stated Income은 5년 고정에 4.75% 입니다. 참고로 재융자를 같은 은행에 한다고 유리한 점은 없습니다. 재융자는 이미 10년이 지나셨다면 오히려 하지 않는 것이 나은 방법일 수 있습니다. 10년이 지난 현재 $150,000 정도의 융자가 남아 있다면 처음 빌리신 금액은 약 $185,000 정도 입니다. 첫 10년은 거의 이자만 내다가 이제서야 몰기지의 1/3의 원금 환원을 시작했습니다. 월 페이먼트는 $1100에서 $950 정도로 내려가 월 $150 정도를 절약 할 수 있으나 원금의 삭감은 월 $320 에서 $235로 약 $100을 덜 갚게 됩니다. 또한 재융자 비용과 30년 융자를 다시 시작하는 것이므로 오히려 재융자를 하지 않는 것이 더 좋을 수도 있습니다. 또 다른 방법은 재융자를 하여 렌트로 돌리는 것보다 판매를 하는 것입니다. 콘도라고 하신 것을 보아 매월 재산세, 몰기지, HOA, 보험료, 공실률, 수리비용 등을 고려하시면 매월 손해를 보며 소유하셔야 할 것입니다. 하지만 판매를 하여 에퀴티를 다음집에 다운페이로 사용하신다면 그만큼의 페이먼트는 절약할 수 있습니다. 결국에는 투자용 부동산을 소유하여 페이먼트를 늘이는 것보다 판매를 하여 새 집에 다운페이를 더하는 것이 이익이 될수도 있기에 깊히 생각하시길 바라겠습니다.

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