집이 있는데 다른 용도 추가 구매

질문자: Ben-Ji  |  등록일: 06.04.2014 16:10:49  |  조회수: 4598
주택이 있습니다.  그런데 타주에 게스스테이션과 그로서리 마켓, 주택, 3에이커 땅이 하나에 있는 것을 사려고 합니다.  hwy에 있는.
주택이 있을때 하나더 주택을 살때는 투자용이라 100% 본인 자본이어야 한다고 하는데 이런 건도 해당이 되나요?  저희 집이 팔리기 전에 다른분이 융통해 주시고 집을 팔면 돌려 드리기로 했는데.  집이 있는 상태에서 구매되는 상황이니 어떻게 되는지 궁금합니다.
  • 김원석
    06.05.2014 23:15:00  

    투자용 주택은 20%다운 하시면 구매 가능합니다.
    말씀 하실 걸로 봐서는 투자용이기에 100% 캐쉬로 사야되는 것이 아니라 구매하시는 매물의 상태 때문에 문제가 있는 것이 아닐까요? 아니면 주택, 상가가 모두 합쳐진 부동산이라 융자 받기가 어려울 수 있을 것 같습니다. 아마 융자가 가능하지 않는 매물로 생각이 됩니다.
    만약 자금이 모자라시다면 현재 집에서 에퀴티를 뽑아 새 부동산을 먼저 구매하신 후 에퀴티를 갚는 것도 생각해 보실 수 있겠습니다. 또 다른 방법은 Hardmoney라는 융자를 사용하시어 새 부동산을 구매후 융자가 가능한 상태가 되었을때 제대로된 융자를 다시 받는 방법도 있겠습니다. Hardmoney의 경우 Cash 구매와 거의 같으므로 문제 없이 구매할 수 있을 것이나 이자가 높은 편입니다.

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