30년 고정 3.81%, 미국채10년물 수익률 1.84% => 이자율 상승세 지속

**Surveyed mortgage rate is based on qualified borrowers with no closing costs by well-priced lenders

Market Analysis

이번주 30년 고정 모기지이자율은3.81%로 지난주대비 5bp 상승하였고, 미국채 10년물 수익률은 1.84%로 지난주대비 6bp 상승하였습니다. 추수감사절 연휴에 발표된 양호한 경제지표에 반응하며 상승 출발한 시장은 화요일 트럼트대통령의 미중무역분쟁 타결시점을 내년 선거이후로 미룰 수 있으며, 별도로 12월 15일 추가 관세를 부과하겠다는 돌발뉴스에 급락세로 돌변하며 일순간에 13bp 하락하였습니다. 수요일에는 트럼트대통령과 중국이 동시에 무역분쟁 타결안이 잘 진행되고 있다는 언급과 고용관련 경제지표 회복세가 시장관심을 받으면서 이자율은 상승세로 반전하여 전일 하락폭을 대부분 메운 후 주간 전체적으로 상승 마감하였습니다. 이번주는 미중 무역분쟁에 대한 트럼트대통령의 발언이 시장에 큰 영향을 미치며 주중반 큰 폭의 변동성을 보였지만 결과적으로 상승세가 이어진 한 주였습니다.  

[다음주 전망] 미중 무역분쟁 일단계 타결안 최종서명 및 15일 추가관세 시행 여부, 12일 영국 총선 등의 굵직굵직한 글로벌 요인과 CPI, PPI, FOMC 등 중요한 로칼 요인 다수가 발표될 예정입니다. 주간 전체적으로 시장변동성이 확대될 가능성이 크므로 세밀한 관찰이 필요한 상황입니다. 

Mortgage Applications

주간 모기지신청건수 변동폭 1.5% => -9.2%┃구입 지수 267.1 => 269.4┃재융자 지수 2,282.2 => 1,925.7

* MBA weekly home loan applications for fixed, adjustable, conventional and gov't loans ┃03/16/1990 = 100

Economic Indicators & Comments

• 11월 ISM Manufacturing PMI 48.1으로 예측치 49.2 하회
• 11월 ADP Nonfarm Employment Change 67,000으로 예측치 140,000 큰 폭 하회
• 11월 ISM Non-Manufacturing PMI 53.9로 예측치 54.5 소폭 하회
• 11월 Nonfarm Payrolls 266,000으로 예측치 186,000 큰 폭 상회
• 11월 Unemployment Rate 3.5%로 예측치 3.6% 하회. 1969년래 최저수준 기록

※    US Recession Odds in 12-mth by BBG Economics Model: 26% (Dec ‘19) from 26% (Nov ‘19)

Economic Calendar

Real Estate 톡톡(Talk Talk)

Zoning: Zoning(조닝, 용지제한지정)이란 각 시와 카운티 도시개발국에서 법률에 의거하여 정해 놓은 부동산 용도에 관한 규정이다. 도시의 산업화가 진전되면서 도시개발이 복잡해지고 상존 위험요소인 안전, 위생, 복리 등의 문제들을 예방하기 위하여 각 도시개발국에서는 도시개발과 관련된 장기종합계획을 수립한 후 주민공청회 및 개발업자 의견을 수렴하여 확정하게 되는데, 이 과정에서 개발토지 용도를 사전 제한지정하기 위한 목적으로 생긴 제도이다. 동 규정에는 도시개발 시행시 지정구역별로 적용되어야 하는 각 건물의 높이, 넓이, 용적률 등에 관한 기준이 제시되며, 추후 도시개발 계획의 수정에 따라서 변경될 수 있다. 대표적인 조닝으로는 R(Residential), C(Commercial), M(Manufacturing, Industrial), A(Agricultural) 등이 있다. 

CC&R: CC&R(Covenants, Conditions and Restrictions)이란 주택 또는 콘도 단지에서 볼 수 있는 주민끼리 합의한 사적인 용지제한규정집이다. 풀어 쓰면 약속(Covenants), 조건(Conditions), 제한사항(Restrictions)의 약자로 주택소유주 조합(HOA)에서 단지를 어떻게 관리하는지, 회원들의 의무사항은 무엇인지, 규정 위반 시 징계는 어떻게 하는지, 건물 피해 또는 보수 시 지켜야 하는 규정이 무엇인지 등 단지 관리와 관련된 다양한 내용을 담고 있는 서류이다. 주택이나 콘도 단지를 만들 때는 그 동네의 전체적인 미관과 균형있는 발전을 위해 상당히 까다로운 규칙을 정하는데, 담장 높이에서부터 나무 심는 것, 집의 페인트 색깔, 심지어 도로의 주차시간 등도 제약하고 증축이나 수리도 마음대로 못하게 할 수도 있다. 규정을 어겼을 때는 원주인이 손해배상을 받거나 법원으로부터 금지 또는 중지명령을 받을 수도 있다. 동 규정집에는 주택보험과 관련된 내용도 포함돼 있으므로 자신이 어떤 커버리지를 갖추어야 하는지를 파악해 볼 수 있다. 만일 정부의 용지제한지정(Zoning)과 단지의 CC&R이 충돌될 때는 보다 강한 규제가 적용되는 방향으로 진행되어야 한다.