* Surveyed mortgage rate is based on qualified borrowers with no closing costs by well-priced lenders

Market Analysis

이번주 30년 고정 모기지 이자율은 3.72%로 지난주대비 9bp 하락하였습니다. 주초 브렉시트 3개월 연장안이 발표되자 상승 출발한 이자율은 미중 무역분쟁 일단계 타결소식, 주가지수 사상최고치 갱신, 잠정주택판매지수 예상치 상회 및 영국 조기 총선 뉴스로 상승세를 이어갔습니다. 이후 FOMC 정책금리 인하뉴스와 미중 무역분쟁 일단계 타결에 대한 중국의 회의감이 대두되면서 하락세로 반전하여 지난주대비 마이너스 수준까지 큰 폭 하락한 후 NFP 호조세와 제조업지수 악화의 엇갈림 속에 하락세로 마감하였습니다. 한편 미국채 10년물 수익률은 주초반 강한 상승세를 보이며 단기 레인지 상단을 돌파하였으나, 이후 연준 금리인하 발표와 미중 무역분쟁 불안감 재조명에 따른 매수세가 유입되어 큰 폭 하락세로 마감하였습니다.

[다음주 전망] 핵심 경제지표 발표가 없는 가운데 이번주 나온 빅 뉴스를 소화하면서 향후 방향성을 정하는 장세로 예상합니다. 중장기적으로는 미중 무역분쟁의 원만한 해결 및 인플레 우려가 가시화될 때까지는 이자율 상승폭이 제한될 것으로 보입니다.

Economic Indicators & Comments

• 9월 Pending Home Sales Index 108.7로 전월대비 1.5% 증가하면서 2017년이래 최고치 기록
• US 3분기 GDP 연율기준 1.9% 증가로 예상치 1.6% 상회하였으나2분기 2.0% 증가 대비 소폭 하락
• FOMC 단기정책금리 0.25% 인하하여 1.50~1.75% 확정. 올해 3번째 인하로 낮은 인플레 반영 및 외부 불확실성 선제 대응
• 10월 Non-Farm Payroll 128,000 증가로 전월 180,000 대비 저조하나 예상치 85,000개보다 양호한 실적
• 10월 Unemployment rate 3.6%로 전월과 동일수준 유지
• 10월 ISM Manufacturing PMI 48.3로 예상치 48.9보다 소폭 악화

※    US Recession Odds in 12 months by BBG Economics Model: 27%

Economic Calendar

Real Estate 톡톡(Talk Talk)

Prop 60/90(Proposition 60/90): 1986년 가주 주민발의안으로 현재 살고 있는 집(Primary residence)을 팔고 새로 구입한 집의 가격이 팔았던 가격과 같거나 낮으면 새로 산 집의 재산세를 원래 집을 기준으로 사정해주는 것이 Prop 60이며, 다른 카운티로 이사를 가도 인정해 주는 규정이 Prop 90(1988년)이다.  신청일 당시 원래 집에 살고 있어야 하고 부부 중 한 사람이55세 이상이면 된다. 현재의 집을 팔고 새집을 살 때까지의 기한은2년이며 일생에 한번만 혜택을 볼 수 있다.

Assemblage & Plottage: 인접한 토지들을 병합하여 하나의 큰 토지로 만드는 작업을 어셈블러지라 하며, 이러한 작업을 통하여 실현되는 가치상승 현상을 플로태지라고 한다. 예를 들어, 도로변 안쪽에 있는 상가주인이 도로변에 위치한 앞상가를 매입하여 도로변으로 통하는 하나의 큰 상가로 병합시키면 토지의 유용성이 증가하여 병합된 상가의 가치가 추가 상승하게 된다는 것으로 부동산 가치평가법의 한 종류이다.