작성일 : 11/03/2018 08:56 pm
[상법] Landload 확인
 질문자 : Jsmile
조회 : 490  


변호사님 안녕하세요?

12월에 산타모니카 학교를 가게되어 룸 렌트를 알아보고 있는 학생입니다. 한국에서 미리 알아보느라 인터넷으로 확인을 하고 있고, 적당한 집을 찾게 되었습니다.

아직 시간이 있어 room secure를 위해 계약을 먼저 하자고 하는데, 제가 현지에 있지 않고 처음 하는 계약이라 여러가지 문의 드립니다. 1) 계약서상의 Landload가 적법한지등 확인할 방법을 찾고 있습니다. 다른주는 온라인으로 세무신고등 확인한다고 하는데 캘리포니아는 적법한 집주인인지를 어떻게 확인할 수 있나요? 2) 그리고 메일에 따르면 집 명의는 아버지 이름으로 되어있는데 어머니가 관리를 하니 어머니한테 송금하라고 하는데 주인한테 송금해야 하는게 아닐까 싶은데, 계약서상에 이 부분을 명시하면 집 명의자가 아니라도 렌트비를 송금 받을 수 있나요? 3) Bank Deposit 의 의미가 에크로스 같이 확인 후 송금하는 형태인가요? 메일 내용 카피 드립니다. 감사합니다.
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The apartment belongs to my late dad but my mom is now managing the apartment.

I will help you to get the room secure and reserved till your moving in day.
You will have to make the first month lease together with the security deposit to my mom via bank deposit to get the room secured and reserved till your arrival.

Before the payment, there is a perfect procedure that we both have to undergo before you can proceed with the payment so that you can get the room secured and reserved till your arrival. So that i can quickly instruct my mom to prepare the lease agreement contract for you to see the terms and conditions of the contract and if you are okay with the terms and conditions then you can proceed with the payment to my mom so that the room can be reserve for you.

이원석 변호사의 답변 11/05/2018 02:25 pm
 
타이틀 회사를 통하거나 아니면 부동산 중개인을 통하면 집 주인이 누구인지 확인을 하실수 있습니다.

집주인이 아닌 사람에게 렌트를 지불 하라고 하는것은 일단 조심 하시고 다시 확인을 해보시는것이 좋을듯 합니다
 
 

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