안녕하세요. 변호사님.
4월 19일에 landlord 에게서 60일 이내 퇴거 노티스를 받았습니다.
렌트 컨트롤이 되지 않는 유닛이라서 reason을 줄 필요가 없다고 하고 노티스를 받았습니다.
6월 2일에 제가 leasing office에 6월 7일에 move out을 하겠다고 written notice를 주었는데 leasing office에서는 제가 30일 노티스를 다시 주지 않았기 때문에 6월 19일까지의 rent를 내어야 한다고 합니다. 저는 move out하는 날짜인 6월 7일까지로 계산을 해서 rent를 주었습니다.
제가 서명한 rental agreement에는 rent는 owner가 60일 노티스를 주거나(OR) tenant가 30일 노티스를 줄 때 까지 yearly 계약 이후에는 monthly 계약으로 바뀐다는 내용만 있습니다. (아래 첨부)
또한 제가 받은 60일 노티스에는 60일 이내에 (within) 퇴거해야 한다는 내용만 있습니다. (아래 첨부)
제가 두개의 문서를 이해하기로는 owner가 60일 노티스를 주었기 때문에 그것으로 lease는 종료가 되는 것이고, 제가 60일 이내 나가면 문제가 없는 것으로 생각합니다. 따라서 제가 30일 노티스를 주지 않아서 lease가 60일 되는 날에 종료가 되고 제가 move out하는 날이 아닌 60일 모두의 rent를 내야 한다는 것은 이해가 되지 않습니다.
만약 60일 노티스를 받은 날 이후 10일 이후에 move out을 하게 되면 제가 30일 노티스는 줄 수가 없는데 이러한 경우에도 30일에 대한 rent를 내는 것은 상식적으로 아닐 것 같습니다.
변호사님의 현명한 답변 부탁드립니다.
감사합니다.
Rental Agreement:
3. term: this agreement shall be binding upon the date of signing for both parties for the dates listed in Section A: thereafter, this agreement shall continue on a month to month basis until either Tenant serves upon the Owner/Agent A thirty (30) day written notice of termination of tenancy prior to the end of the lease term or thereafter, or when allowed by law, Owner/Agent Serves upon the Tenant of sixty (60) day notice of termination of Tenancy. Notices shall be delivered in person or certified mail to the Owner/Agent. If a notice of intent to vacate is in effect, and Tenant fails to vacate the Premises in a timely manner without lessor's consent,
this act shall be deemed a trespass and damages shall accrue at a daily charge equal to twice the prorated monthly lease rent. Lessor has the right to change the terms of the Agreement upon 30 days written notice to Tenant and Tenant's remaining in possession thereafter shall act as the tenant's acceptance of said changes to this agreement. Tenant does not have any right to change any provision of this agreement. If tenant defaults in completion of the agreement for the entire initial .....
sixty day notice to quit
please take notice that, WITHIN sixty days after the date of service upon you of a copy of this Notice,
you are required to quit and deliver up possession of the premises to the owner/agent for the following reason:
(o) the unit is not a rent controllered property. No specific reason is required.
If you fail to vacate, legal action will be instituted against you to recover possession of the premises, to declare the forfeiture of your rental agreement and/or to recover such damages as are allowed by law. This notice supersedes all prior sixty day notices to quit served upon you.
Date: April 20. 2018
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