작성일 : 05/19/2014 01:49 am
[상법] 콘도 층간 water damage
 질문자 : Triangled
조회 : 6,075  


안녕하세요

저는 한인타운에 콘도를 소유하고 있습니다
저의 콘도는 1층에 있으며  3층으로 이루어져 있습니다
어제 이른 아침에 화장실 천장에서 물이 쏟아져 내려왔으며
전기코드 한곳과 두꺼비집에서 물이 새어 나왔고 현재 거실 주방 베란다에
전기는 모두 나간 상태입니다
벽에서 물방울이 떨어지는 소리도 들렸습니다

그래서 바로 2층집으로 가서 보았더니 그집엔 에어컨관과 화장실천장 코드에서 물이 흐르고있었고
같이 3층으로 올라가 보았더니 그집주인은 자고있었고 저희가 문을 한참 두드리고서야 문을 열었고
원인을 알고보니 3층 콘도 주방에 파이프가 터져서 그 사람들 집 바닥엔 물이 차있었읍니다

그래서 저희집과 2층 데미지가 있는곳에 사진을 찍어두었고
좀지나 3층 주인이 부른  water damage restoration 사람들이 와서 확인을 하였고
그들은 3층에서 물이 터졌으니 저희에겐 아무런 responsibility 가 없다고 하였읍니다

그래서 2층사람과 3층에올라가 고치는 비용 문제를 확실히 하자며 올라갔고
3 층사람은 보험 처리를 할것이라 하고 2층주인도 그렇게 하자고 했지만
저는 일년전 보험을 리뉴하지 않아서 집보험을 들지 않은 상태입니다

그러자 3층 주인은 자기들은 보험이 저희집 데미지까지 처리해줄지는 모르겠다 라고만 합니다
이 빌딩자체는 지어진지 오년도 채 되지 않았는데
3층 싱크대 파이프가 터진건 3층주인에 잘못이던가 빌딩 HOA가 책임을 져야 하는건가요?

 2 층 주인은 바로 본인 보험에 연락하여 수리를 시작하였고 그후 보험회사에서 3층집 보험회사로 청구한다 하는데
그들이 2층 데미지를 커버하겠다 하면 저희도 당연히 받아야 하는거 아닌가요?

저희는 아직 삼층측 보험회사에게 데미지 커버 확인을 받기전에 수리를 시작하지 않겠다했습다

2층집 주인은 혹시나 무슨일이생기면 증언자가 되주겠다하엿는데 만일 3층집 주인보험이서 커버를 거부하면 제가 할수있는건 무엇인가요?

그리고 water damage restoration 을 하려면 4일간 짐을 옴기고 벽마다 큰 fan을 돌리고 있어야 하는데
다른숙박이나 그런것들도 청구가 가능 한가요?

빠른 답변 부탁 드립니다
감사합니다

이원석 변호사의 답변 05/19/2014 09:01 am
 
상황을 보아서는 3 층쪽의 인슈런스 회사에 3 층주인에게 빨리 연락을 해서 선생님의 콘도를 인스펙션을 하라고 하셔야 할것 같씁니다.

아니면, 3 층 주인에게 인슈런스 인포메션을 달라고 해서, 본인이 상대 인슈런스에 직접 크레임을 걸도록 하십시요.

물이 3 층 부엌쪽에서 터져서 1 층까지 피해를 입었다면, 제 생각에는 3 층에서 책임이 있다고 생각 합니다.

만일 3 층 인슈런스에서 배상을 거부 한다면, 피해 상태를 사진을 다 찍고 견적도 몇군데를 받으후, 3 층 쪽에다 서면으로 배상을 거부 하기 때문에 본인이 고치시고 소송을 하겠다고  통보 하시기 바랍니다.

만일 상태가 심각해서 restoration 을 한후 집에 계시기 힘들 상황이면 당연히 숙박비도 청구하실수 있을것 입니다.
 
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